“收房”后遗症多发 楼市“质次价高”矛盾激升

自本报去年12月27日刊登《开发商遭遇施工方封门 都城·心屿收房遥遥无期》一文后，陆续接到了来自瀛海庄园、天鹅湾和逸翠园3个项目业主的电话，而这3个项目不约而同地都面临着“收房”后遗症问题。 

近日，记者走访了这3个项目，一探究竟。 

情景回放

 “一个月的取暖费都够再买套房付月供了！” 

 孙小姐去年7月份顺利收到了瀛海庄园的新房，兴奋之余赶紧开始着手进行房子的内部装修。可是，这一装修却装出了一块大心病——“房子没做外保温层？”原来，孙小姐的装修队在打孔安装空调时很诧异地问她：“您家这房怎么没做外保温层呀？” 

无独有偶，准备在去年年底装修的金先生也发现自家已经贴了漂亮墙纸的墙壁，不停地往外渗水，有些地方竟然还长出了“绿毛”。一问装修师傅，答案居然也是：“您家这房没做外保温层呀！” 

而比起孙小姐和金先生的遭遇，已经入住的许多瀛海庄园业主也是直发愁。由于瀛海庄园没有集中供暖，因此全部采取的是空调、电暖气等电力设备供暖。但也不知道是因何缘故，这每天的取暖费用高得吓人，以一套240平方米的房子为例，1天的取暖费用就达到了150块钱左右，而这在整个小区里还算是一般水平。购买了340平方米户型的张先生家，现在还处在装修阶段，每天的室内温度不过8度左右，可新购买的2000度电用了不到3个星期就没了。吓得张先生直说：“这么费电，就算装修完了也不敢住进去啊！不然，这每个月的取暖费都够再买一套房付月供的了。”

记者走访 

从多位业主那里记者了解到，瀛海庄园的部分业主已经联合向开发商提出了抗议，并向建委相关部门进行了反映。而瀛海庄园项目开发商——国融置业负责和业主沟通的相关人士就业主反映的问题表示，“由于房屋建设于2003年，当时对外保温并没有做硬性规定，因此不存在房屋质量问题”。据记者了解，目前已经有一户业主自掏腰包，花了4万多元给自家的房子安装了外保温层，每平方米大概费用在1000元；而这个做完外保温层的房子明显比别的房子胖一圈。 

北京市建筑设计研究院高级工程师徐晨告诉记者，300平方米面积的房子，即便是独栋别墅，每天的取暖费也应该不超过80元。瀛海庄园的高取暖费与外保温层应该是有着必然联系的。像瀛海庄园的情况可能的3种原因：一是由于房屋开发年代较早，当时的外保温要求比较低；二是采用了一种叫聚苯的保温材料，这种材料能起到20-30年的保温作用，但不排除原材料质量低，导致提前失去保温效果；第三就是开发商确定没做外保温层。 

“凑合着吧，比以前强点!” 

远在上海的天鹅湾业主韩女士已经对自家房屋的整改情况相当“无奈”，而她也从来没有想到，自家这房会跟和记黄埔的逸翠园一样，需要开发商重新整改。而像韩女士家出现的厨房水管崩裂漏水，导致木地板、木门边框被积水浸泡开裂发霉的业主在天鹅湾7号楼里并不少见。而门窗塑钢变形开裂、木地板空鼓、插座配电盒安装不牢、玻璃窗出现多个气泡、墙面粉刷不完全等质量问题更是花样众多。不仅如此，韩女士还听说，4号楼的中间几个楼层由于管道设计问题，致使许多房间低于合同规范的挑空，应有使用面积严重缩水。 

这接踵而来的坏消息，让韩女士的收房心情越来越郁闷。而经历了轰轰烈烈而后漫漫等待的维权活动后，韩女士明显已经感到心有余而力不足，只能无奈地叹到：“凑合着，好歹比以前强点，等入住前自己再装修吧。” 

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