"大鱼吃小鱼"是自然规律 地产企业将重新洗牌

临近年关，一系列宏观调控措施给房地产行业带来了丝丝寒意。不久前结束的中央经济工作会议发出信号：2008年将实施稳健的财政政策和从紧的货币政策。此后，一系列具有明确信号意义的金融信贷新政随之而至，内容涵盖提高存款准备金率、限制2008年的贷款总额、进一步严格住房消费贷款管理等多项调控政策。

从紧的货币政策首先催生的是房贷“补充新政”。该政策要求“严格房地产开发贷款管理”和“严格规范土地储备贷款管理”，并提高第二套贷款购房的首付比例和贷款利率。

在个人信贷之外，从紧的货币政策对开发贷款也是一副严管的姿势。据称，2008年央行对房地产市场的信贷调控不仅表现在控制总量、按季度审批方面，还可能上调开发贷款的利率。

目前各家银行对个人按揭贷款和开发贷款两大输血管道的同时收紧，地产商开始遭遇自2005年数轮房贷调控以来真正的“命门”之劫。

对一些房地产开发商而言，只要拿到土地就铁定赚个“盆满钵溢”的好日子已经一去不复返了，融资难是开发商面临的共同困境。

一些地方的开发商由于难以筹措资金，不得不将手中的土地转卖或以项目、股权来融资。但全国性的大企业所受影响并不大，主要是一些中小型企业将受到很大冲击。

有关专家预计，在今后两三年内，房地产企业融资难的困境将加速中小型开发商被淘汰出局的进程，并推动房地产业巨头的诞生。

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