2008楼市：观望后的希望

北京楼市有点冷，广州房价下滑，深圳房价下滑……

6次加息，第二套房房贷严厉的细化政策，经济适用房、廉租房等保障性住房政策正式出台，金融政策进一步从紧，物业税实施势在必行，国家宏观调控政策的频频出台，充分显示了国家打压上涨过快的房价、抑制房产投资、投机的决心。贯穿于2007年的调控政策，改变了房地产行业多年来发展的“惯性”。 国家发改委的最新统计显示，2007年12月全国36个大中城市住房价格一改普涨的局面，呈现“有涨有跌”的格局。

系列调控政策的效应开始显现，2008年的楼市以观望开局。

购房者：

观望中仍存在希望

“你觉得石家庄的房价会降吗？”准备2008年结婚的潘先生，在接受采访之前，先问了这一直想弄明白的问题。家住桥西的潘先生说，他一直在犹豫到底该不该买房，2007年的房价是几天一个价，准备好的钱总是在不经意间就贬值了，好不容易盼到房价不疯涨了，又担心买了以后房价下降怎么办？虽然买房是为自住，但如果买了就降，总是感觉不合适，不舒服。等等再说是潘先生当前的购房心理。据了解，在房价走势不明朗的情况下，像潘先生这样持币观望的不在少数。

除了自住需求的购房者，以房地产作为投资的群体，也没有了一个猛子扎进楼市的猛劲。在石家庄拥有几套房产的孙先生，最近搬进了新居，孙先生介绍，他在10月分已经将原来的2套房产出手，现在这个新房就是用来居住的。在房地产市场上获利颇丰的孙先生，对以后房价的走势也持谨慎的态度，他认为，在政策取向明显，楼市未来不确定的情况下，投资房地产的风险太大。“最近不会轻易介入”是孙先生当前在房地产行业的投资策略。

三年前不相信房价会一路上涨的购房者，以观望来与房价抗衡，但手里攥着的钱分量越来越轻，看着房价的上涨超过了城市里高楼拔起的速度，后悔当初没买房是很多购房者的遗憾。当观望的气氛再次笼照房地产市场时，又有多少人肯为房价的涨跌做赌？而一旦具有地域特征、受众多因素影响的房价没有在石家庄出现预期的“拐点”，谁又为以后的涨价买单？“2008买不买房”的话题被央视和众多地方媒体汇聚了地产老总、学者和购房者一起热烈地讨论了一回又一回，然而买还是不买，仍是个问题，除了观望更多的是希望。

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