搜房直播：DTZ戴德梁行2008新闻发布会

彭博：第三类模式在武汉最有代表性的就是在古田一路和二路位置的。可能将来会有很大的升值空间。 

主持人  张萌萌：谢谢陶先生。下面我们有请彭博先生来为我们做一个2007年武汉市房地产市场的回顾。 

戴德梁行武汉公司策略发展顾问部高级经理 彭博先生

彭博：各位媒体朋友基本上都比较熟了。大家觉得今年的房地产市场非常火爆，我们下面来做一下详细的分析。先谈一下住宅情况。 

我们在2007年新增的可销售面积一千万平方米。是比去年有较大幅度的下降。具体有五个区都是下降的，在武汉市供应商减低幅度很大。在需求上06年消耗是830万平方米，而在07年是1010.07万平方米。可以说供应减少，销售又在增加。 

从价格上来看，内环线中间均价水平到了5000元/平方米，而06年是4250元/平方米，同比上涨很块，而且下半年增加非常快，下半年比上半年同比增长了22.25%。内中环线之间在2007年是3910，2006年是3190，同比上涨22.57%。我们看到有四个片区表现和突出。首先是二七后湖片区，由于它离汉口很近，而且配套也逐步完善，它今年和去年同比增长了20.27%，另外青山片区由少数楼盘的销售造成了整个区域的上涨，增长幅度在26.36%，关山片区一个片区增长就到了30.69%，而它的引爆点就在富士康，可以说最高增长的片区就在这里。这里的楼面地价也在屡创新高。最后一个汉阳中心区，近几年随着建设的加大，特别是世茂锦绣长江的进入，造成这里的增幅到了24.06%。可以说今年武汉市的销售是非常火爆的。

我们来看看传统的高端项目的情况。现在的万科·润园报价到了1万8。而去年报价只有一万。就一年时间就提高了80%。我们看看汉口中心区和徐东片区在06年还没有出现高端住宅。而在07年就出现了。以前大部分的楼盘都在打景观资源，而现在很多的景观资源到了极致，中心城区的优势又出现了，现在就在打地段概念。所以造成了汉口中心片区均价成了高端盘里面最高的一个区域，有10050元/平方米。另外东湖片区的增长速度比较慢。我们可以看到武汉市高端楼盘有新的楼盘出现，另外增长的速度也非常快。所有的高端住宅在武汉都出现了排队认购的状况。也可以看出武汉市对高端楼盘的需求量还是非常大的。 

接下来我们来看看商业市场的情况。我们指的商业项目是指的传统的百货项目。

第一、我们看到武汉国际广场开了5.5万平方米，大洋百货光谷店开了3.3万平方米。武汉的百货在全国是遥遥领先的，而且经营的状况也是非常高的。

特别推荐

• 更多>>