买房卖房大家谈之:２００８年购买二手房的四大策略

首先，房款安全放在首位，以资金监管保交易平安

去年11月，深圳中天置业总裁蒋飞涉嫌卷款逃跑成为去年房地产行业影响最恶劣的违规事件，该起事件不仅敲响了房产中介行业警钟，还令本就成交低迷的深圳楼市更加震荡；这起事件的余音未散，08年1月8日，又传出了广东惠州中原地产总经理卷款潜逃的事件；在宏观调控严峻的形势下，又一家中介公司倒下。这些事件的背后归根结底都是中介公司挪用客户钱款，没有把房款纳入资金监管的体系；因为在二手房交易的过程当中，从签订买卖合同，到房屋交易过户，一般需要一至三个月的时间，房屋交易不可能像一般普通商品一样实行“银货两迄”，无法做到“产权证与房款”的即时交割，在这期间，账户资金如果没有监管，资金安全就存在极大的隐患。因此，在2008年，房款的安全仍然应该放在首位，目前保障资金绝对安全的只有两种模式：资金监管、银行资金托管，购房者应该尽量选择这两种方式，保障房款的安全。

其次，购房区域选“蓝筹股”、“潜力股”，置业眼光要放长远

过去两年武汉房价经历了快速的上涨，目前正处于快速上涨后的调整期，在房子一月一个价的时期，许多购房者出于尽早购房心理，往往对于购房区域没有明确的概念，只求先买到一套房子；而在今年房价涨幅肯定要放缓的情况下，购房者在选择区域时，需要把置业眼光放长远，不仅从房产本身的品质入手，更要关注房产所在区域的价值；武汉某市场研发中心认为，从抗跌性以及发展空间这两个角度，建议购房者尽量选择抗跌性强的热点区域以及具有良好规划的新兴区域；比如光谷、沌口等热点区域，自身具有不可复制的地段优势，供需比例处于失衡状态，部分客户观望也颠覆不了供求关系，相对而言，这些区域的抗跌性是比较强的，属于房产“蓝筹股”。另外，购房者如果把目光放在新兴区域，最好先了解该区域的规划；去年颁布的十一个新城规划中，未来五年将重点发展东西湖、阳逻、江厦三大新城，购房者不妨通过规划来圈定自己的购房区域，在这些新兴区域即将新建的轨道交通、重点学校、大型商业旁抢先置业；在不确定其他区域走势的情况下，选择“潜力股”。

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