武汉“城市圈”会打压房价？

本土企业进军商业地产

从一周成交看，均价变动较大的原因主要在于商业地产不断增多，在近期，与住宅市场连续低迷形成鲜明对比的是，除了传统的社区商铺外，大型商业地产依然得到了资本的青睐，前期有三江航天的东部购物公园热销，近期汉阳的人信汉商银座项目开工，也预示着一向专注于住宅开发的本土企业开始向商业地产不断进军，使得武汉商业地产不断升温，尤其引人关注。

二手房不让价

从目前公布的数据统计看，由于今年新房价格上涨较快，在目前市场回调的情况下，城区住宅价格变动并不是很大，但大量二手房涌现，不管在中介门店还是街头，都可以看到不少二手房出让的信息，据分析，由于新房价格普遍超出50万，所以总价在35-40万左右的二手房非常抢手，特别在一些城区土地价格创出新高后，二手房房主纷纷参照周边新楼盘来标价，短期将二手房价格拉高。

另外，二手房各种税费接近13％，使实际成交价格还要高一些。如在堤角附近，在某新盘卖到5000元/m2以上后，附近二手房价格平均两个星期就要抬高1万左右，相互促涨效应相当明显，而这一幕，在2007年的城区屡屡上演。

“武汉城市圈”或将降低房价

“武汉城市圈”成为综合配套改革试验区之后，城市之间的联系无疑将更加紧密，今年武汉楼市快速增长，也显然拉动了全省房价同步上涨，据记者了解，2007年1-11月，湖北省商品住宅平均销售价格达到3047元/m2，同比增长21%　，商品住宅销售了1657万m2，商品房销售额达549亿元，同比增长了43%，有业内人士认为，随着户籍、交通、通讯等方面的进一步联通，省内来汉购房比例或许将出现一定下降，而在投资购房受到抑制情况下，无疑会减少武汉市场的整体需求。(数据来源：中国指数研究院华中分院)

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