武汉“城市圈”会打压房价？

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首个“小黄金周”，武汉楼市跌入最低谷

上周市场成交再度低迷，创下近期新低，整个元旦期间，楼市成交跌入低谷。上周商品房成交较有下跌，新盘普遍低价入市，但成交连续萎缩，预示着市场已经处于交投最为清淡时机。

高档盘房价依然坚挺

虽然市场成交下降，但是近期开盘项目却不断涌现，新盘如三江航天的航天双城、南湖的泰然南湖玫瑰湾、鲁巷的保利华都等项目，还有不少在售项目加推，但除了新盘性价比较高还能带来一定销售热潮外，其他项目推盘效果都不太理想。有不少项目前期卖得不错，但现在推出的二期、三期物业价格变化不大，远远低于早先预期，但由于目前市场人气低迷，也影响到买家的心态，大多数购房者都有了等等看的观望心理，销售也都一般，不复前勇。

一般而言，入市价格降低的，多是中低档项目，一些高档项目价格依然不低，如航天双城开盘均价依然在8000元/m2左右，但依然热销；而森林公园附近某项目的花园洋房标价依然在万元左右，这种变化，是基于客户的价格敏感性和产品定位的不同而形成。在光谷等区域，由于新盘价格不断走低，价格已经连续下滑，5200元/m2也可以购买到不错的住房，但购房者在新房降价、二手房挂牌增多情况下，反而不急于出手了。

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