购房附加条款成侵权"重灾区"　消费者代价大

买房强行代办“两证”，未验房得先预交半年的物业管理费……近来，在消费者的投诉中，记者发现，房地产格式合同以外的附加条款成了开发商侵权的“重灾区”。

购房者吴先生去年在江岸区二七路附近购买了一套经济适用房，在买卖合同补充协议列明“办理银行按揭的买受人，应委托出卖人办理‘两证’”。且没有说明办证费用。

吴先生了解，“两证”契税费与开发商代办的收费相差近4000元。吴先生要求自己办“两证”，而开发商则认为买方单方毁约。

印先生在青山“丽华苑”购买一套经济适用房，可物业规定先预交半年物业管理费，才能给钥匙验房。印先生无奈之下，交纳3200多元的各种费用才拿到钥匙。

家住东湖高新的黄女士，今年11月份在签购房合同时，发现合同中有一项条款“房产证不能在规定时间内办好，按房价的0.5%支付赔偿金”。按购房总价50万元计算，如果延期办证，开发商只承担2500元赔偿金，但开发商没有规定期限，如果延期1年以上，补偿则过低。她要求开发商修改合同遭拒。记者在采访中了解，一些权利受侵害的购房人都反映，向开发商理论，都被对方以“这是国家规定的格式合同”为由推脱。

江岸区工商分局商标广告合同科负责人透露，开发商还有一些“套路”。开发商会借口办理“两证”或贷款，拿出6份相同的格式合同给购房人签字，然后以办手续盖章为由将6份都拿走，擅自篡改。此外，开发商一般会让购房人在格式合同最后的空白处签名，然后将自定的附加条款贴在签名之上，甚至将购房人签名的某一笔画加长，造成压缝签名的假象，乍看上去，买房人是在附加条款上签名。

在合同上一般会约定双方纠纷的解决途径，但开发商往往会约定法院解决。购房者考虑金额不大，打官司时间长而放弃。而实质上，除法院外，对于涉及金额不大的，申请仲裁能更快解决问题。但一旦约定法院解决，仲裁委便不会受理。

湖北首义律师事务所律师胡爱红认为，购房前，买房人一旦发现不利己的条文，要及时与卖方协商。或者委托专业人士作顾问协助购房。还可向有关部门举报。同时,消费者呼吁有关部门也应根据实际情况变化,对格式合同的内容不断完善，避免开发商利用附加条款钻空子。

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