经济观察:“限外”或将升级 外商出手“扫楼”

记者在房地产官方网站查到，位于浦明路258弄的财富海景花园5号楼，住宅报价为2.5万元／平方米，总面积19097.43平方米，目前销售状态已经为“售完”。

据佑威房地产研究中心主任薛建雄介绍，财富海景花园是与汤臣一品相当的江景房，目前售价在４万－５万元／平方米。5、6号楼为二线部分景观房源，之前6号楼的售价在2.8万－3.6万元／平方米，目前均价在3.5万元左右。而此次整体收购的5号楼，均价只有2.8427万元／平方米，虽高于其报价，价格明显偏低。

财富海景花园2007年1－9月份成交的61套房源，平均价格还达到4.1653万元／平方米；而2007年10月至本次整栋出售前一天（12月27日）成交的21套房源，平均价格涨到了5.0637万元／平方米。

在财富海景花园周边的楼盘中，盛大金磐2007年供售出81套房源，均价3.8518万元／平方米。其中，10月以前售出50套，均价为3.7498万元／平方米，10月及之后售出的31套，均价4.0048万元／平方米。另外，鹏利海景和汤臣一品都有传闻要转售为租，但实际措施都还未推出。

“虽然之前政府实施了一系列调控措施，但房产价格仍屡创新高，因此2008年政策动向仍存着一些不确定因素。为了控制快速上涨的房产价格，政府可能会出台出乎市场意料的严格政策，以此来抑制适应性预期。投资市场环境可能会更加趋紧，而海外投资者往往更容易受到这些政策变化产生的影响。”高力国际华东地区董事总经理翁琳如此评论。

数据显示，2007年1－11月份外商投资中国房地产市场总金额达人民币539亿元，较上年同期高71.9%；当期全国房地产总投资额为人民币3.204万亿元。

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