押宝房产"房虫"难度日 房地产小中介年关难过

年关到来，很多小中介公司、"房虫"都明显感觉到"年关难过"

"今年形势估计不太好，如果很不好，估计这买卖要吹了。""房虫"张先生（化名）向《第一财经日报》记者哀叹道。在庞大的中国房地产市场中，"房虫"只是这"神经组织"的"末梢"，恰是这"末梢"最能灵敏地感应到市场的变化。

所谓"房虫"，也就是"押房人"，低价押房，高价出手，通过吃中间差价来盈利。实际上，到目前为止，很多小的中介公司主要也是通过"押房"来获利。记者了解到，年关到来，很多小中介公司、"房虫"都明显感觉到"年关难过"，纷纷关店，至少也是谨慎出手，观望今年的形势。

高房价让业内人心惊

"去年下半年，形势就明显不好了。"张先生告诉记者。尽管只是房地产市场中的一名小卒，张先生却非常关心宏观经济形势的变化。按照他的理解，政府是怕房价涨得快，所以先后出台了多项政策。这些政策既包括大力推进经济适用房、限价房的建设，也包括以户为单位的第二套房多首付、多按揭贷款利率政策。

对于房价涨得太快，张先生深有体会。2007年年初，他从拍卖行手中"押"到两套香榭舍公寓的房子，综合计算下来成本大约6000元/平方米，到了下半年出手时，两套房的成交价都在9000元/平方米以上。

"房价涨得太快了，快到让业内人心惊。"张先生表示。2007年，他主要获利的也就是通过这两套法院拍卖房。其他做的"单子"很少。"为什么？房价涨得太高了。我最知道房子的底细，有的房子本来也就几千块一平方米，突然就涨到1万多、2万多，连我都不敢押。"

另外，高房价也让供应市场萎缩。张先生介绍，房价在迅速上涨之下，很多房主都愿意再等等出手。这一等，就让他们这些"押房人"没了买路。所谓买卖，没人卖当然也就没人买。

据张先生介绍，去年下半年各项政策相继出台后，押房人的生意就更难做了。房价并没有降，但是成交量极度萎缩。经济适用房、两限房给了很多买房人以希望，大家都想等着买便宜房子，通过押房人在市场上买房的人就更少了。

在多次加息、以户为单位的二套房政策出台之后，很多原本有购房意愿的工薪阶层就此作罢，这也令本以惨淡的"押房"生意更加式微。

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