聚焦中国楼市　2007年有些疯狂2008年现拐点

戴德梁行住宅部则分析预计，2008年年初观望气氛将持续，并且这属于正常的市场反应，不论是开发商还是消费者都需要时间去消化政策的影响。上海市政府已明确2007年底开始加大土地供应，将有效缓解未来供求关系紧张的矛盾，预计未来市场价格将受政策因素影响，可能出现理性的调整与波动，但不会出现短期内大起大落的现象。而供应量增大也可能促使部分楼盘在2008年年初出现一定幅度的价格优惠，从而加速资金回笼。“长期来看，随着城市化不断推进、经济持续增长、市政规划逐渐兑现，未来市场消费需求仍将保持持续增长的态势。预计目前尚处于价格洼地的区域在今年会有较大的价格上升空间。”戴德梁行住宅部董事伍惠敏说，“‘90/70’政策在今年将会继续贯彻，中小户型普通商品房继续获支持，非普通住宅开发将受限。因此，在供求偏紧的情况下，结构调整仍是缓解社会住房矛盾的一个核心政策要点。随着结构调整的政策效果逐渐显现，90平方米以下的住房供应量会增大，其中包括普通商品房里面的中小户型，也包括经济适用房和限价商品房的供应量。”

■政策走向何方？

戴德梁行住宅部认为，今年货币政策继续影响楼市。“去年宏观调控政策的一个明确方向就是货币政策稳中适度从紧，预计今年这一货币政策取向不会改变。而货币政策今年会继续紧缩，开发成本和购房成本预计都将上升。”

“土地政策方面，将会着力于挤出存量土地，限制企业囤地增加市场有效供应，缩短开发周期，明确开工、竣工时间。此外，也会加强存量土地开发进度的管理，限制开发企业的囤地行为，增加市场的有效供给。”伍惠敏认为。

上海中原房产副总经理唐振东表示，从目前的市场情况来看，尽管从2005年到2007年出台的大量房地产调控政策，无不显示了政府调控房地产市场的决心与信心，但并不能在市场起到“立竿见影”的效果。根本原因是，从房地产市场的宏观层面来看，供求矛盾短期难以缓解，住房价格上涨的压力依然存在。“基于这一压力，预计政府今年将进一步采取金融、税收、行政手段相结合的调控措施。目前来看，加息是一定的，而物业税及空置税方面，考虑到在法律程序以及执行上的复杂性，这两项措施在2008年出台的可能性不大，即使出台也不会全国‘一刀切’，相信地方政府有一定的政策执行弹性，将会是相对温和的。从过去两年的情况来看，一旦后续政策支持力度不够，市场依然会在观望后爆发强势购买需求，导致价格上涨。因此，预计2008年房地产市场将处于市场需求与政策压力的相互博弈中，市场存在观望后爆发购买的可能。”

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