聚焦中国楼市　2007年有些疯狂2008年现拐点

2007年的中国房地产市场显得比以往任何时候都要热闹。宏观调控在继续，而且力度还在不断加大；房企上市争先恐后，地价屡创新高；各地房价直线上涨，在年底又峰回路转。房地产这个与民生息息相关的市场，在2007年究竟怎么了？2008年又将以怎样的姿态面世？

■开发商仍在快走连续

进行了两年多的宏观调控在2007年仍然继续。在房价上涨的同时，是接连出台的一系列楼市调控组合拳。从土地增值税开征，到限制外商投资房地产的“限外令”，再到旨在解决低收入家庭住房困难的“24号文”出台，针对房地产市场的调控一波接一波，然而房价依然高烧不退。

一方面是高企的房价下购房者的不知所措，另外一方面，开发商们却并没有因此而影响前进的脚步。

自2007年4月20日碧桂园在香港轰动上市后，2007年内地房企上市序幕就此拉开。被称作“广州楼市黑马”的合景泰富、北京最大房企之一远洋地产、SOHO中国、A股借壳未能如愿的奥元集团，先后于2007年7月至10月间扎堆赴港上市。加上通过借壳跻身A股的云南城投，2007年内地房企募集资金量接近500亿元。

已上市的房企则通过增发、配股等形式再度募资。龙头地产股万科A于2007年8月增发3亿多股，募集资金100亿元；保利地产增发1.26亿股A股，募资近70亿元；金地集团则通过两次增发募资高达225亿元。而世茂地产、华润置地、上实发展、深圳控股等4家房企，亦通过配股形式融资超过130亿元。

房企成功融资后，便开始大肆跑马圈地。2007年上半年北辰实业和城开联合，斥资92亿天价在长沙拿地，刷新地王总价纪录；2007年8月，苏宁环球拿下上海黄浦区163地块，以6.69万元/平方米创造楼板价最高纪录；2007年9月11日，万科地产经过239轮拼杀，拿下福州新“地王”……屡屡创出的天价，令大部分土地价格已经达到周边房价水平，甚至出现“面粉贵过面包”的倒挂现象。成本上浮明显，“地王”周边地区未来房价上涨已成必然。

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