首个小长假广州楼市局部回暖 CBD再现排队买楼

2007年12月30日至2008年1月1日是国家假日改革后的第一个“小黄金周”。记者在元旦期间踩盘发现，除个别蓄客已久且有新货推出的楼盘外，大部分处于消化货量状态的楼盘人数都不算太多，只是比最近平时周末的人气略足一些，但远远比不上以往黄金周人头涌涌的架势。而且即便是推新货的楼盘，也要看价格是否比较合理。如果价格还算合理，倒还能吸引不少买家，如果价格还是持续“坚挺”，则一样少人买账。同时，和以往相比，此次“小黄金周”的买家大多是有较为紧迫的换房需求的市民，投资客则已经比较少见了。

从各个区域看，番禺人气不错，虽然比不上十一黄金周，但比起平时已经热闹不少。天河的珠江新城板块销售情况不错。由于最近推货的几个楼盘价格较“笋”，均价只在2万元/m2左右，受到不少市民的追捧，单日成交套数都有20~40多套。海珠区比较两级分化。一方面，某大开发商旗下的几个楼盘价格依然没太大松动，16000元/m2左右的房价让不少买家踌躇不前。但另一方面，也有楼盘趁此机会推出优惠大礼包，如中大附近某楼盘，一些80多平方米的两房总价在100万元左右，单价约12500元/m2，比去年10月前动辄18000元/m2左右的价格真是“笋”了很多。白云区元旦期间推新货的楼盘只有岭南新世界“倚湾园”三期，其余楼盘大多只是消化之前的货量，价格基本已经回归到“合理”的程度，因此人气尚可。荔湾、越秀虽然在去年11月~12月掀起了一阵推货小高潮，但由于后继乏力，此次“小黄金周”的货量只是一些尾货，不少令人注目的新盘估计要在春节前后才会推出，一些楼盘只留下值班的销售人员而已。

在此次“小黄金周”后，由于很多开发商已经冲完了2007年业绩，很多之前推出的优惠从2008年1月1日起就结束了。尽管价格也许不会马上回调，但同样的房子，去年12月31日买和今年1月1日买，总价已经会有不同。在此之后，相信很多开发商虽然不会立刻调高售价，但也不会再像去年年底那样急着出货。从今年1月1日起，在买家和开发商有可能均处于观望的状态，楼市将有可能迎来另一个“相持阶段”。

番禺楼市人气开始回升

踏入2008年首个“小黄金周”，记者发现，番禺一些楼盘一改前两月的淡静，售楼部增添了不少人气。有楼盘销售人员表示，面对开发商抛出的低价，已有一批买家开始心动了。

指标盘一：

广州雅居乐花园

“小黄金周”的头一天，记者在中午来到广州雅居乐花园现场，虽然是吃午饭时间，但售楼部人气还显得比较足，有七八桌的看楼客正在与销售人员谈户型、价格等细节。此外，还有三三两两的看楼客围着销控表以及模型在仔细研究，记者发现，看楼客大多是一家老少齐齐出动，也有不少年轻情侣携手而来，不少人对该盘现行的价格都流露出一种意外的惊喜。

据透露，“小黄金周”三天，该盘共成交了80多套单位，总成交金额超过8000万元。

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