央行6次加息效应 二零零八年元旦将一次兑现

央行自12月21日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，成为今年第六次加息。由于五年以上的贷款利率和公积金贷款利率均未上调，此次加息对大部分贷款购房族没有影响。按惯例，对大部分月供购房人士来说，2008年元旦将感受到六次加息的效应。

据了解，一年期商业贷款基准利率由2007年3月18日加息前的6.12%上升到现行的7.47%，而较受自住型买家欢迎的五年以上中长期商业贷款基准利率也由2007年内首次加息前的6.84%，提高到现行的7.83%。年内六次加息，一方面促使年底提前还贷的情况较往年增多，另一方面也促使个人住房公积金贷款与商业贷款利率差距更明显，使公积金贷款更受欢迎。一年期个人住房公积金贷款利率由2007年3月18日加息前的4.14%上升到现行的4.77%，而较受自住型买家欢迎的五年以上中长期公积金贷款利率也由2007年内首次加息前的4.59%提高到现行的5.22%。

合富置业专业人士表示，成交数据统计所得，按揭购房比例从2006年1月的49.7%持续攀升至2007年1月的60%，而2007年各月按揭购房比例大多维持在60%以上，已打破从2006年4月~12月一直保持的“按揭与一次性付款平分天下”的局面。据分析，目前二手住宅市场上以中等收入的自住购房者居多，由于经济能力有限，这些中等收入的自住购房人士并非都能一次性付款，因此，需要贷款购房人士大部分仍会按照自身的需要选择以按揭方式购房。因此，即使2007年已加息六次，但按揭购房仍是不少购买二手房人士的不二之选。

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