凤凰涅槃 旧城复兴 --大搬迁与城市格局

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步入2007，大交通格局的改变，使得城市的外扩不断加大，与此同时，随着城市的扩张，城市中心的大宗地块价值，变得尤为珍贵。城市中心价值，随着旧城改造力度的加强，被进一步深挖出来，而这率先体现在今年城区大规模的工厂搬迁上。

老厂搬迁，吹响旧城改造集结号

上月20日，武汉市经委透露，该市工业企业搬迁整治已拟订时间表：在2011年以前，396户工业企业将作别中心城区，或搬迁，或关停。

届时，除了部分都市工业园之外，武汉中心城区原则上将不再保留生产车间。根据有关部门的预计，这样可腾出土地1.3万亩，实现"繁荣在中心城区、实力在远城区"的双城繁荣。

由于动辄几百亩的占地面积，在中心城区已是凤毛麟角。象类似工业厂区这样可供成片开发的城市中心土地，已成为旧城改造，再塑城市的一条绝佳途径。如目前武昌车辆厂地地块总用地面积约800亩左右，在其附近的裕大华地块两宗用地总面积约360亩，这为打造新的城市景观提供了充分的施展空间。

"老厂区大搬迁，对于企业和城市都是双赢的事情，作为企业来说，搬迁是契机，获得企业发展的资金和广阔腹地，而对于城市来说，城市的土地价值依然得到了充分的运用。"湖北大学市场营销系教授杨礼茂这样评点。中国房地产指数研究院华中分院相关研究人士认为，中心城区通过工业厂房迁徙、城中村改造等形式，使得众多增量土地上市，将有益于缓解楼市供需矛盾。

武汉青年国民经济研究所主任王涛同样认为，近年来，城市发展越来越快，城市发展用地紧张。作为工业用途的老厂区在这样的情况下显得奢侈甚至是浪费，城市中心土地价值的应有用途发挥不出来。随着传统工业企业的外迁，一方面企业可以通过置换获得增值财富，更重要的是土地置换能为中心城区的发展腾出发展空间--这是一种双赢局面。