解读：买房时房产已被出租 买下带租房交付日期怎定

为了吸引投资者，近年来很多房地产开发商都推出“带租销售”的营销方式——买房者在购买房产的同时，房产已经被出租出去，客户得到房产的同时，也得到了租金。但日前，就“如何才算交房”这个问题，在中山却引发了一场官司。

家住中山坦洲的余某夫妇看准当地的发展前景，决定用手头的积蓄投资购买一商铺用于出租收益。坦洲某房地产公司打出的“售后三年全权代理经营、即买即收租、年8%投资回报”的销售广告，吸引了余某夫妇俩。去年1月10日，余兴、曾群与房地产公司签订了一份购买商铺的《商品房买卖合同》。去年7月底，房地产公司终于完成了商铺建筑的验收工作。9月2日，房地产公司委托一物业管理公司与余某夫妇签订了《商铺委托租赁合同》，委托物业公司对外出租商铺，出租期限为10年，前三年物业公司每年向业主支付租金收益22006元。

就在这时却出了变故——余某夫妇看到自己的房子连门都没有进去一下就租给了别人，认为房地产公司没有实际履行商铺的交付义务，以违约为由将房地产公司起诉至中山市人民法院，要求房地产公司退还购房款275076元、赔偿各项损失32659.08元。

中山市法院审理认为，案件争议的焦点是商铺是否已经交付。双方曾在合同中约定“该商品房经竣工验收合格”为交付条件之一。该商业中心最后通过消防验收合格的时间为2006年7月31日。按常规，原被告虽没有办理商铺的交接手续，但结合租赁合同的签订过程以及该租赁合同所明示的内容，可以确认“该商品房已经竣工验收合格”即可视为房屋交付时间，被告已向原告实际交付了商铺，原告并已行使了对商铺的处分权委托被告对外出租。据此，法院驳回了余某夫妇的诉讼请求。

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