技巧：还贷高潮暂未现 多套房主“以租养贷”抗加息

“这个房东很挑剔的，不光不肯降房租，还限定租客的学历、职业，必须是高素质的人。”供职于中山一家国有通信企业的张先生最近在找房子租的时候遭遇了这样的怪事情。

据创辉租售业务人员介绍，今年由于央行六度加息，不少贷款供房者压力骤增，而目前中山市场房价又开始出现滞涨向下的趋势，不少拥有二套房、三套房的业主开始考虑将房子出租，以房租代月供，来减轻还贷压力，因此近期中山市房屋租赁市场上新房子数量出现较大比例增长，一套城区内一室一厅的新房子最高市场租赁价可达2500元/月，而且房东还希望租客具备较高素质，能爱惜自己的房子，将来也好完璧归赵。

[各大银行]

还贷高潮未出现

记者昨日从中山市部分商业银行了解到，元旦后新老房贷客户都要按照新的住房贷款基准利率标准还款，一套住房的月供款普遍增加数百元不等，然而中山各大银行在12月下旬却没有出现预想中的还贷高潮，银行业内人士认为与市民投资渠道增多、年底奖金、分红还没有到手有一定关系，特别是随着今年房价的一路飙升，房屋租赁市场的价格也随之大幅增长，以房租代月供，也成为拥有多套在供房的市民转嫁加息压力的主要方式之一。

从今年3月18日央行首次加息至今，5年期以上的住房贷款基准利率由年初的7.11%增至7.83%，5年以内的由6.75%增至7.74%，这意味着如果贷款30万、等额本息20年还清，今年一月份月供款是2345.75元，明年一月份的月供款就将增至2477.67元，20年还款总额中就将多出31662.51万元的利息。