三四年后再买房言论震动房市 万科昨领跌地产股

万科董事局主席王石一语震动房地产市场———

“楼市出现拐点”，表达这种观点的万科董事局主席王石最近又说：“中产阶级买不起房，这个房市有问题。”

股市影响

地产股龙头全面下挫

一句“三四年后再买房”的建议，让昨日的地产股应声下跌。万科放量跌2.93%、保利地产跌1.82%……地产板块的龙头股几乎全部下挫。

关于拐点的争论最早见于媒体是在本月18日，万科在广州上海等地的楼盘售价降低15%~30%。

万科集团董事会主席王石在接受采访时曾表示“楼市出现拐点”。24日，王石在接受央视《经济半小时》专访时，进一步细化了他的观点。

在证券市场上，万科A是沪深两市地产股的绝对龙头，万科领军人物王石的一番言论引来万科A的放量下跌，而万科的下跌又带动其他大市值地产股的下跌，当下跌出现普遍性时，市场对整个地产板块的估值产生了分歧。

在国家宏观调控之下，地产行业的高成长性能否持续，目前的股价是否虚高？

国元证券高级研究员齐向阳认为，只要我国经济保持高速发展，那么房价出现大幅下跌、地产股失去高成长性的状况就不可能出现。

齐向阳表示，虽然地产股原来的高估值可能有变化，但绝不是一落千丈。目前最重要的问题是机构们对地产股的估值存在分歧，从昨日万科、保利等个股的走势上也可看出，放量下跌的过程中，有大笔抛单，也有大笔的接单，成交量异常放大，这充分显示出，目前对于地产股，机构们也处在“暗战”之中，彼此都只相信自己的估值，用市场术语讲，这是地产股寻找股价安全边际的时期。

齐向阳建议，中小投资者短期远离一线地产龙头股，等待市场对地产股的重新估值得到认可，再寻机介入。

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