第二套房房贷新政遇五难题 家有多套房难查出来

合同备案时一并办理

“这次推行商品房预告登记，主要是配合《物权法》的相关规定。”南京市房产局产权市场处有关人士解释说，预告登记制度从本月25日起正式施行，为了在实际操作中提醒买房人，房产局已经要求开发商在南京市商品房预售合同中增加4条约定的条款：1、甲(开发商)、乙(买房人)双方按规定办理商品房预售合同登记备案手续(即合同鉴证)，同时申请预购商品房预告登记。2、甲方应在房屋初始登记后及时告知乙方。3、乙方应在甲方办理初始登记后及时申请房屋转移登记。4、预告登记有效期为：自预告登记之日起至甲方办理初始登记后三个月内。房产局表示，这一规定主要是为了防止开发商“一房多卖”。

那么，买房人应该从什么时候开始申请预告登记？房产局表示，买房人在和开发商签订购房合同后，需要到房产局进行合同鉴证备案，预告登记和这一程序是“一并办理”的。有效时间为“开发商在商品房竣工后，办理初始登记那天起之后的90天”，在这90天内，如果购房人没有及时办房产证，预告登记就失效了。

预告登记可以自己去申请

在12月25日之前购买商品房的市民，他们合同鉴证时并没有申请预告登记，这该如何处理？房产局表示，这分两种情况，一种是已经竣工交付的，买房人可随时办理房产证，不存在预告登记的情况；另一种是已办理商品房合同备案登记，但房屋尚未竣工交付的，买房人想要预告登记，要自己到房产登记机构领取“南京市商品房预告登记申请书”。

万一市民没有办预告登记或登记过期失效了，开发商又把房子卖给其他人，第三人再到房产部门要求备案怎么办？房产局表示，其实没必要担心这个问题，因为原则上在第一个买房人备案之后，如果开发商想备案第二份合同是行不通的，除非第一个买房人自愿退房。

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