搜房直播：2008年盘龙城楼市之走向主题沙龙活动

对盘龙城来说，我承认局部有热点是存在的。武汉现在对大家的购买心理是有影响的，但是从长远来看对大家的购买行为是不会有影响的。07年整个经济都是比较火热的，而房地产是比较显眼的。但是现在中央的政策并不是说让大家不买房。我想最终选择房产投资还是有方向的。只是短期比较谨慎，而长期是乐观的。

我是很看好盘龙城的。从政策面来说，因为比较混乱，所以造成了市场出现观望的气氛。包括经济适用房到底什么人可以买，如果单纯从价格上来竞争的话，我们竞争力会小一些。从市场面来说，盘龙城07年是刚刚起步的，08年应该是武汉市的热点。07年我统计过在盘龙城是57万的消化量。各个楼盘的消化率可以达到80%。08年整个供应量会到80到100万平米，我觉得供应量不大，说明大家都是很看好的。从需求来看，有了武汉新特区的批准，我们盘龙城不仅是汉口的盘龙城，应该也是整个大武汉的盘龙城，是城市圈的盘龙城。因为盘龙城是离市中心最近的，而且它的交通条件也是很好的。随着今后户籍制度的取消，武汉的向心力会越发显现出来。周边人群的购买需求也会很强的。现在我们楼盘外地的客户已达到20%，还有向上增长的趋势。我也非常赞成我们媒体、开发商以及政府要想想如何把盘龙城做好。

另外说到二套房政策，如果真正实现了二套房政策的话，商品房就成了奢侈品了。因为二套房就不是一般人可以买的起商品房了，它就成了投资型的奢侈品的概念了。这对我们开发商来说也是考验。大家需要把自己的品质各方面都做的最好。

主持人：接下来我们几位老总，F、阳光城的周总以及歌林花园的匡总等你们是直接从高层接触的，我想你们的信心在哪里呢？

杰宝地产副总经理周述刚

周述刚：为什么说盘龙城兴旺发达的时机已经开始了。我认为盘龙城的房价会超过其他的几个片区，而且会超过后湖片区，甚至会超过市区的部分楼盘。最近不知道大家注意没有，清华大学有一个教授对中国人有一个研究，他有这样的几个结论。第一中国人是创新的人，第二他如何看创新的人呢？一是中国人去饭店吃饭，一个好的饭店最多吃三次就不去了。你看外国人做麦当劳，还有扬州炒饭，你炒一辈子美国人也爱吃。第三个中国人不是人。因为中国经济落后，很多中国人奔走世界，为了把企业做大就把产品卖向世界各个市场。很多人没有享受生活。而且中国人还有一个特点把自己的财产不消费，留给子女。现在通过中国人的发展，中国人将会是巨人。他们必然会成为人上人。

当中国人成为巨人的时候，他们对生活的品质要求是很高的。那么为什么现在建设两型社会呢？就是说我们现在的城市建设还有很多的地方达不到标准。如果大家都有车，停在城区的话第二天看到就是很脏的，是不适合我们居住的。那么盘龙城是什么情况呢？它是新兴的城市，是一个环境优美的城市。另外它的绿化率是55%。这是远远超过武汉市的标准的。

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