我爱我家:加息解决不了中国楼市根本问题

在9月11号国家统计局公布了上半年我国经济运行情况之后仅三天的时间，央行决定于2007年9月15日起再次上调金融机构人民币存贷款基准利率。其中，金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.60%提高到3.87 %；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的7.02%提高到7.29%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0.18个百分点。

相对于7月20日、8月22日两次央行的加息来看，本次央行利率调整的间距较短。我爱我家认为，央行利率的调整主要是为了应对持续走高的国内CPI。从调节稳定通货膨胀预期、维护物价水平的角度来看，持续的几次加息并未达到政府部门的预期效应。虽然连续三个月持续加息，但是2007年7月的居民消费价格总水平同比上涨5.6%，8月的居民消费价格总水平同比上涨6.5%，CPI已经再次创出了新高。就维护物价、抑制通货膨胀而言，加息是十分必要的政府调控通胀手段。虽然8月份的食品价格上涨18.2%但于目前市场中最突出的问题是流动性过剩，在房价上涨、投资渠道等问题不能得到很好解决的前提下，我们依旧面临着随时存在的价格上涨风险。

针对本次加息，我爱我家市场研究中心认为：本次加息对于楼市的影响是积极和多方面的，但解决不了当前中国房地产市场的根本问题。

由于近一段时间大量的新资金进入到房地产市场，令房地产开发商在拿地环节已经没有了太多的后顾之忧。这种利用资本优势不惜血本的储备土地行为，在很大程度上推动了国内房地产价格的持续走高。此外，开发商的捂盘惜售行为也在从侧面进一步推高房价。另外，持续增量的个人房贷业务也在为现在的高房价提供支点。从目前来看，提高首付比例要比增加税费或者增加贷款利率更为有效。相对紧缩的房贷，在一定角度上可以降低购房者的购买力，从而间接抑制房价的涨幅速度。同时，政府要保障、保护每个家庭的名下可以拥有一套自住为目的的房产，因此首付比例和银行的贷款利率要进行差别化对待。我爱我家认为，解决房价的持续走高不单单要依靠改善供求关系和加贷款利率，未来的政策应当更多地从保障自住，抑制投资，打击投机的角度进行考虑。只有这样，政府才能真正地达到平抑现在持续走高的房价的目的。

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