大话地产：揭秘盘龙城高速发展的原因及区域前景

高琦：我想请问刘总一个问题，关于普通商品房和别墅的投资价值，刚才周总也曾经说过，别墅的盘量相当大，刘总说别墅的投资价值是最高的。但是我们是有一种感觉，像F、天下现在可能在销售上最大的压力会不会来自于前期的投资客。在这几年当中因为别墅的投资价值而成立的一些业主。这批人会不会影响到你新别墅的定价呢？

刘必恩：这是所有的楼盘都会面临的问题，我想要看看一个别墅真正的客户是多少，一个别墅纯粹意义上投资的大概只有百分之十几，这是比较合理的。另外这块的客户拿出来抛售的并不多。早期购买的业主他们价格上已经翻了几倍了。如果从投资上来讲他们应该到了该抛售的时间了。那我们现在来看在网上也有一些，但并不多，也就三、四套左右。这说明很多业主都看好盘龙城区域发展的形势，也看好F、天下的楼盘。更看好武汉的房价。

从这个方面来看看深圳出现了房价的“拐点”，这个并不是由开发商引起的，更多是由投资客引起的。因为太多的消息出现了之后，大家就开始抛售了。这就出现了整个价格下调的情况。

为什么武汉现在没有抛售呢？因为这里有太多的利好，盘龙城确实具备很多优势，那这些客户更愿意把楼盘用来自住或是投资。所以从这点来看我们项目整个的发展形势还是很好的。

周述刚：原来很多人是买房子投资的，但是看到了越住越好就自住了。如果这个楼盘没有建好，升值空间不大就会卖掉，而楼盘建的很好干脆就入住了。

刘必恩：对于刚刚高总问的话题，现在存在生活改变的问题。早前几年深圳开发别墅是非常少的，大部分的一些富人绝大部分是住在城市中心的。但是这两三年别墅受到的冲击都是很小的。很多人都愿意买别墅。从居住的舒适度来讲，最好的还是别墅。随着他们对外的交流，国际的接轨，对别墅居住形态的认可，以及这种意识的形成都培养起来了。这将原来居住里面无法实现的一些想法可以在别墅里面实现。这种方式的实现使得很多人把别墅作为第一居所。这也是我们F、天下入住率比较高的原因。

主持人：由于时间的关系，我们的今天的大话地产就告一段落了。谢谢各位嘉宾的参与！

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