大话地产：揭秘盘龙城高速发展的原因及区域前景

主持人：周总有没有感觉在今年房价涨的很厉害的时候，盘龙城价格还是很平缓的，你们觉得是什么原因？

刘必恩：我觉得一个区域的价格涨幅，除了受大环境及政策的影响，更主要是看这个区域的利好以及发展的潜力。在今年上半年涨幅很快的过程中，盘龙城也在涨。但因为本身它的起步比较低，起步的价格和其他的区域来讲本身差距很大。所以这样相对来看，盘龙城有它的涨幅，但是和其他区域相对比来看，我认为是合理的。这给了盘龙城下一步更大的空间。我们知道当一个地方充分的涨幅之后也未必是一件好事。它适度的，以适合这个区域发展趋势的涨幅反而是一种理性的。

当目前中国都在谈论“拐点”是否出现的时候，其实真正下跌的就是深圳。但是你去细分深圳一些具体的产品，比如像别墅我也很关注，但是我现在还没有听说深圳的别墅会降到多少，反而是公寓型的会出现一些下跌的情况。另外在国内要想普遍性的下降不大可能。特别是中国很多二三线城市价格涨幅刚刚启动，有的还没有起步多少就经历了政策的变动。

现在看盘龙城的价格涨幅不明显，我认为反而更好，这对之后的上涨还是有好处的。我个人还是非常看好这个区域的。

在市场低迷的时候，房产还具备投资的价值吗？其实在市场低迷的时候可以很好的淘金。要分区域、分产品来看哪一种产品更具有投资价值。所以说目前来讲盘龙城是一个很好的区域，大家看光谷今年之所以大涨就是因为富士康的进驻，它对整个光谷的价格拉动了几千多。另外像光谷已经涨到这个阶段的时候，后面还会不会有大的利好呢？我认为它后期不会涨很快，因为它的利好已经兑现了。从这个方面来比较，我认为利好没有兑现的区域更有上升的价值。 一种产品有没有投资价值要看它的稀缺性。如果你一样东西就只有那么几件，我认为这是很稀缺的资源。

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