社科院《蓝皮书》预测：明年房价上涨难以避免

中国社会科学院近日发布的2008年《经济蓝皮书》指出，2007年国内部分城市房地产价格上涨过快、过高，已严重地影响到居民住房，影响到人民群众的切身利益。2008年，一系列调控措施将继续执行，房地产市场供应紧张的状况将得到一定程度的缓解，但我国房价上涨趋势不可避免。

中国社科院数量经济与技术经济研究所研究员李金华说，土地转让收入成为地方政府的主要收入来源，使得地方政府行为由以前更重视发展企业转变为更重视土地开发搞城市化，从而推高了土地和房地产价格。

从2007年下半年开始，有关部门出台了一系列关于房地产市场调控的措施。而且，最近深圳、广州、上海等地房地产市场的价格信息表明，房价上涨的势头已初步被抑制，并且有些地方开始出现房价下跌。

《经济蓝皮书》预计，2008年将增加土地出让面积，加快供地速度，对开发企业囤积土地的行为进行抑制，加大闲置土地的清理力度，大幅增加保障性用房的供应量等。一系列调控措施将继续执行，房地产市场供应紧张的状况将得到一定程度的缓解。

不过，也有专家指出，房价大幅下跌的可能性不大。《经济蓝皮书》认为，楼市持续发展的支撑因素并没有改变。比如，经济持续快速增长是支撑楼市的最基本、最主要的因素；城市化进程加快拉动购房需求；“人口红利”拉动购房需求，这些因素使得房价不会大幅下跌。“略带刚性的需求特征使房价不太可能出现大幅下跌。”李金华说。

关于明年房价走向，《经济蓝皮书》预测，由于支撑我国房地产市场持续发展的因素将长期存在，我国房价上涨趋势不可避免。明年，我国必将实行从紧的货币政策，通过加息等手段，抑制经济过快增长，这一方面抑制了中低收入者自住需求的支付能力，另一方面高收入者投资投机需求将积极入市，将进一步推动房价上扬。此外，目前我国地价房价倒挂现象严重，一些通过招拍挂出让的土地的楼面地价已接近或高于同地段在售新建房屋价，必然使得未来房价大幅提高。而外资投资国内房地产市场的扩张趋势、资金流动性过剩，对房价上涨起到推波助澜。

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