楼市揭秘：提前获知要收紧房贷 深圳炒家大逃亡

另据深圳中原的数据显示，10月份深圳市共成交二手住宅约2800套，成交面积21.9万平方米。而6月份时，成交量为12100套及101.4万平方米，10月成交套数及面积仅分别相当于6月时的23%、22%。

“四五月份是深圳楼价上升的巅峰期，当时银行还没有收紧房贷，政府下一步的宏观调控政策也没有正式出台，一切都只是传闻，所以基本上只要有货出就有人接。再加上当时有一些中介公司开始筹资炒楼，增强了市场的承接力，所以当时的楼价得以继续保持了两位数的增长。”张海生说。

九月“离场”

“到了9月份，众多针对炒楼的‘利空’政策开始逐渐由传闻变成了现实。这直接影响了炒家在抛盘获利后，不再将资金投入楼市。”张海生说。据张海生回忆，当时对炒房投资打击比较大的信息有三条：其一是央行第五次加息；其二是第二套房首付比例提高到四成；其三是传闻深圳要开征物业税。

“等以上三项政策全部明晰的时候，银行贷款额度也基本耗尽，深圳所有银行的二手房贷已经非常难申请。这时候炒家要想在二手市场甩货已经甩不出去了。”张海生说。“值得注意的是，在炒房者逐步离场之时，银行并没有收紧一手楼的房贷。”张海生说，这意味着具有自住需求的消费者，仍然可以在购买一手房时正常贷款。但是，从8月份开始，除了二手楼市场，深圳一手楼市场的交易量也在大量萎缩。

据《2007年1至10月深圳市房地产市场分析报告》数据，在新建商品房销售面积上，7月份商品房销售面积为48.98万平方米，8月份猛跌至33.83万平方米，9月份微跌至31万平方米，到了10月又环比直降近50%，仅为15.36万平方米，创下全年最低。

另据中国最大的房地产上市企业万科公布的11月经营业绩：11月商品房销售收入42.3亿元，销售面积40.7万平方米，环比分别下降了18.02%和25.46%。这是万科销售收入和销售面积连续两个月出现两位数以上的大幅下降。“在炒楼资金撤出后，‘刚性需求’并没有接上来。深圳的高楼价是靠投资资金支撑的。”张海生说。

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