楼市揭秘：提前获知要收紧房贷 深圳炒家大逃亡

上半年一路高歌，涨幅突破50%的深圳楼价，为何下半年形势会急转直下？调查发现，早在今年7月之前，深圳炒房团已经在4月份发现了楼市承接力可能“断裂”的信号，并且赶在“五一”黄金周之前逐步撤离。

仿佛在一夜之间，深圳楼市交易量突然倒退了5年。据深圳市国土资源和房产管理局提供的数据显示，2007年1月至10月深圳市住宅销售面积为463.76万平方米。而《深圳统计年鉴（2003）》显示，2002年深圳的住宅类房屋实际销售面积为735.36万平方米，成交量前后缩水200多万平方米。结合11月至12月深圳房地产交易持续低迷的现状，业界预测，2007年深圳住宅房屋销售面积将退回到2002年的水平。

四月“抢闸”

炒楼客张海生（化名）讲述了他在深圳炒房的撤资经历。“‘五一’黄金周期间，当媒体、专家、开发商还在为深圳楼市的‘量价齐升’喊涨时，炒家已经察觉到深圳楼价的承接力可能会被几种综合因素扭断。”据张海生回忆，深圳楼市炒家的抛盘苗头始于今年4月。当时炒家最担心的就是，有传闻称由于深圳楼市冲得太猛，深圳各银行全年的贷款额度可能在“十一”黄金周之前用完，届时二手楼交易可能无法获得贷款。这意味着下半年二手楼市交易将被釜底抽薪。

张海生分析说，从理论上讲，只要楼价持续上涨，即使2007年出不了的货也可以等到2008年，待银行新的贷款额度下来再出货，届时还能赚得更多。但是，今年上半年深圳楼价已经上涨了50%。对投资者而言，如果下半年楼价下跌或者增幅小于上半年，那还不如在上半年出货，毕竟楼市的行情是买涨不买跌。如果选择坚守到2008年，那就必须相信这样的假定：深圳下半年的楼价会保持上半年的增速，实现全年100%的增长。

“深圳楼价一年翻一倍，这种假定太疯狂了。如果2008年的楼市持续看好，我们大不了重新‘进货’就是了。但如果下半年楼价跌了，我们就会被套住。权衡再三，最后我们还是决定赶在银行收紧房贷款之前出货。”张海生说。“幸亏出手早了一点点，到了6月份的时候，深圳就有一家银行开始收紧房贷，甚至不办理二手房贷了。”张海生感叹道，如果到了8月份还抛不出去，那炒家基本就是被套住了。

多家中介公司的统计数据证实了张海生透露的炒家抛盘轨迹。世联行研究中心的数据显示，在二手楼市场方面，深圳1月至7月成交活跃，投资现象比较普遍，成交量节节攀升，其中4月日均成交套数达到今年的历史最高点414套，成交价格也从年初的8996元/平方米飙升至7月份的13299元/平方米，涨幅达到48%。

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