大话地产：武汉获批试验区后对楼市会有何种影响？

主持人：接下来我们请投资公司的李潇先生发言。

投资公司项目部李潇

李潇：我认为今天的汉口就是原来的上海。大家知道上海有多少人在本地买房。据我所知内环全部都是老外。然后外环都是住在二环那里，真正的上海人就是住在城乡结合部。因为他们可以把一部分房子拿来出租。武汉如果发展到了上海这个地步，应该会刺激更多的异地置业者到武汉来。

“8+1”城市圈其实还是只是政府的一个构想，还没有硬件上的东西出台。但“两型社会”是国家今后倡导的方向。具体到异地置业，如果城市圈的硬件环境不错，这会吸引全国的资本乃至世界的资本过来，也会有很多的购房者到武汉购房。所以从长远来看，应该会刺激更多的异地置业者到武汉购房，但目前还没有什么效应出来。

主持人：那么中孚信代理公司的江浩先生是如何看待这个问题的？

江浩：城市圈的购房群在武汉市的发展趋势，我觉得不会影响新的试验区，反而是今后随着“8+1”城市圈的交通、基础设施的发展，可能会使很多武汉的置业者到武汉以外的八个城市置业。这个趋势是比较明显的。这种交通物流的成本，随着基础设施的建设，包括轻轨往孝感方面延伸，高速公路一小时实现城市圈的连通，包括收费站的取消，都会使得周边城市离武汉越来越近，成本也会越来越低。它周边的房价和武汉的房价有很大的落差。今后肯定会有在武汉工作，而在周边城市居住的现象出现。未来在武汉置业的人不一定是城市圈的人，反而会是另外一些在国内发展比较好的城市，或是新的大的投资机构和企业来武汉发展。

主持人：实际上北京我也看到很多，有很多北京人也是在郊县买房。如果说这个“8+1”能在交通上提供便利，我认为武汉的房价反而会下降。真正的武汉人或是在武汉工作的人，会在周边购房。如果这样来说会对“8+1”的“8”有好处，对“1”来说也能减轻负担。

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