大话地产：武汉获批试验区后对楼市会有何种影响？

朱戈：是的。

主持人：关于近期二套房贷的出台，您对这个事有什么看法？对武汉市的楼市有什么影响？

杨光华：关于二套房贷的政策一直都很混乱，到现在才意见统一了，以家庭为单位。也是希望能把投资炒房的事给遏制住，但是为什么不早一点出台呢？

已经出台的这个政策会对炒房的人有一些影响。但是一般的大客户是不会有什么影响的。

李潇：这个实际上对老百姓也会造成一些困难。或是父母在外地双方再买房的话也会有一些影响。其实对真正有需求的人影响倒不是很大。另外郊区肯定会突破这样的限制。

主持人：这种政策感对市场上的炒房散户会有影响，但是对真正的炒房团，大的客户还是没有太大的影响。

李潇：这还是对之前的宏观调控的补充。

主持人：也就是说政府需要表态。这是政府有意向打压房价。

江浩：我是觉得这个事情应该对整个市场的影响非常大的，一方面进一步显示了政府对楼市调控的决心，就好象政府为什么之前没有出它呢？我觉得也是有想法和原因的。确实还是希望给市场一些缓冲，同时政府也有一些想法，我出一个东西看看各家银行谁最能最先领会我的意思。政府把所有大家认为的不是问题的问题全部界定进去。里面甚至说你以前贷款过，还清之后再贷款的还是算第二套房。这从政府的决心和实质的影响上都是很严厉的。

实际上10月份之后整个武汉市房市的调整也是从9月底国家公布二套房贷的政策开始进入调整期的。这次是更加严厉的“一刀切”，从市场上感觉也对一些楼盘的影响进一步加大。

所以我觉得明年政府如果还没有达到预期效果的话，还会有更严厉的措施。包括物业税等等手段政府都还没有用上。政府把这个东西发出去就表明市场不调控是不可能的。

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