搜房权威发布:２００７年１１月房地产市场形势报告

一、11月国家宏观形势

继10月各地银行在二手房贷、转按揭等业务停止后，从本月开始纷纷收紧各项企业和个人贷款，如90㎡以下户型首付二成对象趋严，更有消息称今年年底之前，“全国所有银行停止一切贷款！”。金融政策日益趋紧。

另一方面，国家对土地方面的严控形势依然如故，如对24号文落实情况的督察、中央砍掉地方三成用地申请再现明显收紧信号、建设部国土部将联手调控房地产等等。

国家对楼市的调控从最初单纯增加供给到目前增加供给与抑制需求一起发力，面对房地产市场运行环境突如其来的变化，政府反应如何？房地产行业将如何发展？武汉楼市将走向何方？企业如何部署更安全？以下将对上述政策变化及对楼市的影响予以剖析：

1、楼价问题已经成为党内共识，温总理讲话引导楼市未来发展方向

■温总理近期特别就楼市发表谈话，四点动向值得注意：

政府的职责最重要的是要搞好廉租房，让那些买不起房或者进城打工的农民工能够租得起房、住得上房。为此，中国政府今年将安排49亿元用于廉租房建设，再加上地方财政，投入将达到几百亿。

建设经济适用房。他说，经济适用房大多数是面向中产阶级的，他们中有许多工资也不是很高。在中国，经济适用房户均面积90平方米是比较适当的，因为中国人多地少，“对廉租房和经济适用房，政府应提供和保障土地的需要，当然(这些)土地也要节约和集约使用”。

对于高档住房，主要靠市场调节，“但是也必须有国家的宏观调控，防止利用房地产进行炒作造成市场混乱”。

温指出，要让全国人民懂得中国的国情，中国是有13亿人口的国家，要守住18亿亩耕地的“红线”才能养活中国人。中国每年新生人口要超过1000万，每年由农村进入城市需要解决住房的进城人员达到1800万，还有2100万流动农民工，也需要居住条件。所有这些问题，政府都要统筹兼顾。

这也意味着房价问题已经在党内得到共识，正由政府设计成为可操作的宏观调控制度，提高首付、征收个税、征收物业税、严厉查处闲置土地等都是即将祭出的“杀手锏”，如果效果还不明显，中央政府可能考虑进一步提高按揭首付成数。

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