夫妻共同房产赠与情人 是有效的行为吗？

解析二

婚外情赠与属非法行为

李海林（河南豫龙律师事务所律师）：

本案是因为婚外情而发生的赠与行为。该赠与行为，就如法院判决的那样，属于无效行为，该行为之所以无效，是因为其违反了下列法律规定。

其一，我国《婚姻法》第三条明确规定，禁止有配偶者与他人同居。该条规定，我理解为两层意思。一是禁止已婚者与第三者同居。二是禁止第三者与已婚者同居。进一步说，该法不仅是对已婚者的法律限制，而且是对第三者的限制。宋先生与白小姐同居，对宋先生来说属于违法行为，对第三者白小姐来说也是违法行为。二人因为婚外情同居并因此产生的赠与甚至赔偿３０万元的协议，也因此应该认定无效。

其二，违反了《婚姻法》规定的忠诚义务。《婚姻法》第四条规定：“夫妻应当相互忠诚。”该条款即法律所称的忠诚条款。任何夫妻的任何一方因违反忠诚条款而作出的财产处理决定，我认为都应为违反了该法律规定而导致无效。

有关民事法律（包括合同法）规定，违反法律法规的民事行为（或合同）无效。在本案件中，虽然宋先生和白小姐双方很正式地签订了赠与协议，并约定了违反协议应该赔偿。但这都为无效民事行为，无效的民事行为（或合同）自始至终均是无效的，因此，白女士应该将高女士的家庭财产返还。

解析三

第三者的合法财产受保护

李海林：在本案中，法院判决仅对属于宋先生和他妻子共同所有的财产进行了处置，并没有涉及属于第三者白小姐自己的那一半财产。进一步说，白小姐对自己的那一半房产是拥有所有权的。房子既然是二人在同居期间共同购置的，属于共同共有财产，则白小姐拥有一半的房屋所有权。

在司法实践中，法院审查并认定同居期间共同购置财产的所有权归属比较复杂，比如二人长期生活，二人除购置房屋、车辆等，还要投入到个人其他日常生活消费上。因此，无法准确认定哪些财产属于哪个人所有，哪些财产属于共同所有。甚至由于同居生活超过一定期限如１０年，我认为，仅凭借财产所有者发票或者产权登记就认定财产归属是不公平的。

最高人民法院《关于法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》（以下简称《意见》）第十条规定：“解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。同居生活前，一方自愿赠送给对方的财物可比照赠与关系处理；一方向另一方索取的财物，可参照最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第十八条规定的精神处理。”但是，对于不以夫妻名义同居（如恋爱关系）或者其他同居关系（如本案）期间，财产如何处置应进行明确约定。

我认为，如果是在恋爱关系期间同居，共同购买的房屋也应该认定为共同财产。而属于第三者性质的同居关系，则应该综合考虑，依据双方的实际投资比例来确定双方的共有关系。当然，如果房产登记为共同共有的，则直接依登记为准。这里，虽然恋爱期间没有取得结婚登记证书，属于非法同居，或者第三者和他人同居属于不道德行为，其合法财产仍然应该受到法律保护。

特别推荐

• 更多>>