价格策略在涨价演出中戏份知多少

三、售后返租策略

在高房价的烘托下，行政主管部门忽视了原来就被取消或管制的一些销售行为，售后返租由此重新抬头并改头换面，一下不容易认识清楚。

售后返租目前呈现以下新的情形：

1、出现中间人操纵：一些基金进入炒楼，他们控制着物业的经营权，在此之前由开发商进行集中招商，由基金来组织整体购买；

2、通过公司间往来既避税又在经营方面进行炒作，如由业主单位控股权出让的形式将物业产权控制方交给重要买家，再由控股方的子公司进行经营性租赁，并承诺相当基金回报水平的年金回报，通常市场上的带租约销售只是其表象之一。

四、回报承诺策略

在一些二三线城市回报承诺策略在高房价下重新抬头，尤其是专业市场与商住两用地块项目，往往采用超长期限、超高回报以及多重担保的方式来采信。

咸宁有一楼盘，业主单位原本计划开发的准别墅按五万元/栋出售了事，后经中介操作引进品牌酒店进行经营，再以高回报承诺吸引买家，总价高达九十万/亩；无独有偶，湖南浏阳的一家三面环山的项目，炒卖楼花，引进所谓五星级酒店品牌，承诺回报抵按揭并由业主单位定期返还多余款，还另赠多达三十天的连锁店住宿消费权，一时每平米加价达五百元/天。

实际上这是投资品种缺乏而闲资过多并在全国流动产生的畸形消费，无论担保/回报承诺/附赠权益性消费，都依赖着经营业绩，而一旦经营业绩失效，受害者将集中陷入连环套。巧合的是黄石一楼市，业主单位负责人现在四处躲藏，原因在于裙楼进驻商家全面撤离，导致每月空付高达二百万的承诺回报。

特别推荐

• 更多>>