朱戈：回顾2007，武汉房地产市场让人忧虑

回顾2007，武汉楼市呈现出的最大特点就是"反差"。从房地产市场的数据和现象来看，武汉楼市难以捉摸，各种行情汇集在一起，值得盘点的内容非常多，"地产·优"活动可以说是对年度地产的一个总结，同样，每个地产人在心中也都盘点着自己的2007。

首先，关于房价。目前，官方数字公布的武汉房地产市场均价是5800元/平米左右。但是根据武汉晨报以环线为基础做的市场数据分析，我们看到的是，武汉内环房价超过9千，中环以内的房价超过7千，外环以外已经超过4千/平。粗略估算，武汉的商品房均价应该很难达到5800的单价。所以官方统计的武汉房价和我们传统意义上有公信力的统计具有很大反差。

其次，关于涨幅。去年年底武汉商品房成交均价是4280元/平米，2007年房价涨幅到底有多大？客观的说，应该是100%以上。但这个数据很难统计，如果用最原始的计算方法，将所有在售楼盘的价格找出来除以项目数量，得出的结论将是最直观，同时也可能是很轰动的。

再次，市场供应量和成交量有反差。比如世界城和香港瑞安，很多项目开盘售罄，这种火爆程度在06年之前是很难看到的，市场的推盘量显得不足。但值得我们深思的是，市场的有效需求真的如此之大？或者说是房地产的投资价值被无限拔高？

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