现在欢呼房价“下跌”未免早了点

再来看看地产商在忙什么。近几个月来，土地出让市场中“地王”不断推陈出新，沪穗等地都曝出了“天价地”消息。上海青浦区一面积14.4公顷的地块，挂牌底价4亿元，最终被15.42亿元的“天价”摘取，地价成本过万元/平方米，而当地住宅目前售价是7000元/平方米。对此潘石屹感慨，地价超出常理，“面粉贵过面包”。

未来的“面包”价格的确令人忧虑，如果地方政府可以从土地出让中得到巨额的资金，如果房地产企业“不是已经上市在增发，就是走在上市的路上”，按“房价上涨——地产股升值——巨额融资圈地——土地储备充足抬高股价——高地价再拉高房价”的疯狂规律运行，房价只能是“且调且涨”。正如专家所言，地价的疯狂、上市的诱惑助推了开发商对后市的超乐观预期，地方政府不能一边调整一边炒地，右手执矛、左手执盾自相博弈。

泡沫的下面很可能还是泡沫，没有谁能轻言“见底”。既然房价的问题是虚高到了让大部分人买不起，既然承受能力才是硬道理，那么降低增速远远不是冬季，降低绝对价格才是真正的暴风雪来临。否则，即使想买房炒的人暂时退却了，那些要买房住的人还是有心而无力。

特别推荐

• 更多>>