组合拳打出的辛酸泪 看新政施行后五个经典房产故事

编者按：好长时间以来有关房价是涨还是降的传闻和预测，在七部委以及地方政府严控炒房的各项政策相继出台后，变成了与房子有关的各种人的心理和耐受力的博弈。有媒体做随机调查，绝大多数想买房的市民预见或是希望房子降价，而绝大多数造房子、卖房子和已经买了房子的人却预见和希望房子的价格平稳或有上升空间。角色的不同，决定了大家不在一个利益关系共同体里，也就必然导致期望值的差异。七部委的“组合拳”意在解决房地产投资规模过大、价格上涨幅度过快等问题，要求遏制投机性炒房，控制投资性购房，鼓励普通商品住房和经济适用住房建设，合理引导住房消费，促进住房价格的基本稳定和房地产业的健康发展。其政策效应，尚在逐渐显现之中。所有的预见和希望，最终都会有事实作答。但在眼下，围绕房子的不同利益体，在七部委政策下达的第一个月里，他们的心理和行为是一种怎样的状态？我们多方寻访到了五位与房子有着不同关联的人，听他们讲述自己的房子的故事……

换了你，你会怎么选择？

———H女士的房产两难

1去年,我琢磨着现居住的回龙观一套122平方米一厅两室两卫的现住房还是局促了些,开始动心思计划另购一套面积大些的房子。先后也看了几处楼盘,后来经不住朋友的劝说,在A花园购买了期房一套,三室两厅两卫,139平方米左右的建筑面积。

去年交全款买了A花园后,我的工作又有了一次变化。对新的公司来说,A花园的位置有点远了。加上一些纯个人的小原因,我开始盘算,要不就等收房后就把A花园转让出去,自己重做一次新的选择?

5月,中央7部委的组合拳出手,北京市相应的配套措施出台。

说实话,我开始并没有特别地关心这些房产新政策,因为我没想投资炒房。

后来媒体不断报道,网上也议论纷纷,我也开始忙里偷闲“研究”政策和市场。我的看法是,宏观角度上说,政府的态度是抑制过快增长的房价,并非被人误解的打压房价。而且北京的房价与上海等地比较,还是理性的,远没有那么疯狂。从个人角度看呢,当时我首先认定A花园容积率不会大于1,后来北京的十个等级的土地区域的轮廓也被公布了,我一比较A花园的位置和那个区域的平均房价,也符合“不超过周边平均房价的1.2倍”的要求,加上我购买的房子建筑面积是139平方米,所以没有太着什么急,无非是考虑着,是等两年再出售,还是趁早卖了再买新的。至于营业税,政府有了规定,该怎么交就怎么交呗。

就这两天,A花园通知我收房。先拿到了房子的实测面积,这一看,我差点背过气去,不是允许面积有正负3%的误差吗?实测面积有不到1%的正误差,结果我那房子的面积是———140.58平方米!

敢情我也在政策“管辖”范围里呢,就因为多出来0.58平方米,将来买我这房子的人,就要交纳3%的契税,税赋增加100%呀!那不是明摆着我这房子的市场热度直线下降嘛!

我跟我妹妹一说,她竟然大笑不止。说怎么什么倒霉事都让你赶上了。这里面还有一个背景,我当时买回龙观的房子的时候,北京还实行对120平方米以下建筑面积的住房给予契税优惠,所以我那个122平方米的房子,虽然只比规定多了2平方米,但多缴了6000多元的税钱!上次赶到节骨眼上多掏了银子,怎么这回又寸劲儿地要多掏银子!

……

下一步怎么办?换了你,你会怎么办?

我也没想清楚,现在就只能走一步说一步了。先收房,缴契税,办房产证呗。好在我是去年签合同买房,这一轮的契税还是1.5%,没给我长到3%。

也许,我干脆就顺应政策,不再有新的想法和追求,在A花园安家?也许,我会等手续都办完了之后,打听一下市场行情,合适的话还是把A花园的房子转让出去?也许,我真的像人说的“买房买成房东”,就把A花园当投资,租出去收房租?

哎呀,我还真是想不清楚该怎么办。

眼下做什么?我双休日跟先生一起,去了趟高碑店,看家具。当然,是看,还没想好买还是不买……

我对政府抑制过快增长的房价的政策没有什么评论意见,政府是从宏观考虑问题的。但赶到我这个微观的个人头上,我的对合心意住房的美好追求,也被抑制了,起码是眼下被抑制了。

我算是够背的了,我的故事也都如实讲给你听了,你就留点情给我化个名吧。嗯,我的英文名头一个字母是H,就叫我H女士得了。

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