限价房富人也可申购妥不妥？高收入者能否买不重要

广州首批800多套建筑面积90平方米以下的限价房本月可能推出。广州市房管局有关负责人12月1日接受记者采访时表示，按照《广州市限价商品房住宅销售管理办法》，购买限价商品房需要满足三个条件，一是广州市户籍人口；二是本人在广州市没有自有产权住房；三是达到了晚婚年龄的优先。对于购买人群收入水平，政府并不限制。如果房少人多，届时可能采取公开摇珠确定购买顺序的办法。

尽管该负责人同时声称：通过对购房对象和住宅上市条件等限定，富人抢占限价房资源的可能性基本可以排除。但坊间依然忧心忡忡——我能买到限价房吗？笔者觉得这不是杞人忧天。毕竟，现实中开着宝马买经济适用房的太多。开着宝马买经济适用房的一是有钱，一是有社会资源，双管齐下的结果就是有限而宝贵的经济适用房，成了某些富人的摇钱树，而真正需要房子的低收入者却住不上房子，徒唤奈何。

如此分析一下，愤怒跟着担心而来就是必然。不过话说回来，若分析一下限价商品房的属性，我们可以发现，其商业属性要强，福利保障性要弱，这可以从定价上看出来——限价商品房价格一般比同等地段的普通商品房低三成。既然如此，我们实在没有充分的理由要求对限价商品房的出售对象加以限制。如果中低等收入者买不起，再不让高收入者买，那开发商岂不是冤大头？政府不能没有这方面顾虑，也不能完全不管开发商的利益。

所以，如果保持一颗平常心的话，再来看这个不限制高收入者买限价房的反常现象，也就不必愤怒了。事实上，限价商品房不可能独自完成居者有其屋、住房市场正常化的巨大使命。不过呢，昨天却有一个叫人兴奋的消息传来。有报道说，几易其稿的《经济适用房管理办法》再次面临修正。导致此管理办法再次被修正的是国务院希望实现经济适用房与双限商品房实现无缝对接的政策意愿。如今，相关主管部门希望能够通过廉租房、经济适用房与双限商品房构建一个“全覆盖”的住房保障体系。

如果经适房新政得到落实，低收入者的居住需求由廉租房、经济适用房解决，高收入者可以购买限价房也就顺理成章了。可现在的问题是经适房新政能否得到落实。不可否认，不同政策规定确实影响一项政策能否成功，如经济适用房的产权，但最关键的还是执行政策的人。为什么廉租房、经济适用房，包括限价商品房供不应求？自然是建设力度不够，建设的少了。若是这些保障性住房能够满足需求，什么问题都解决了。那么，为什么一边廉租房、经济适用房和限价商品房严重不足，一边却是全国闲置商品房面积已经超过一亿平方米呢？

最直接的回答是利益驱使。搞商品房卖地有收入，开发商要纳税……地方政府搞城市建设就有了充裕的资金。另外，一些手握审批大权的部门可以尽情恣意地搞权力寻租，这一点可以由落马高官大多与房地产开发有关加以证明。所以，我认为，如果不通过制度设计来割断这种利益纽带，经适房新政肯定要打折扣。要想割断这种利益纽带，除了加大惩罚力度之外，可取的途径是加大激励力度。综合一下就是，最好能够把官员政绩与百姓的住房满意程度有机结合起来。百姓不满意，官员就下课，什么问题都解决了。

限价房应否卖给高收入人士？

邓生：限价房僧多粥少，房的供应量不够，而且很难界定购房者是高收入还低收入，要像经济适用房那样，经过多样的调查，才能够去买限价房，要趁着现在经济适用房调查出来的时间，不符合经济适用房的人就给他买限价房，那一批人才有优惠，保障夹心阶层人的用房。

老杨：我觉得不仅不应该把限价房卖给高收入人士，还应该严格限制户型和面积。现在6000多一平方，90平米一套就要40到50万元。一套限价房对一般收入者可望不可及，限价房户型不用太多，总单价不要太高，20、30万的房对中等收入者更有吸引力，超过40、50万元让人难以承受。

陈生：住房保障体系应该保障全社会成员。我们买楼也辛苦，我们买楼后也成房奴了，不做房奴这是很自然的心愿。大家应该可以理解吧！

李生：应将限价房和经济适用房的惠及面再大些，可以帮到白领标准的夹心阶层。象现在物价高企，买了房就没有剩钱了，白领也变成房奴了，我应认为适合的房价在3000多元一平方。

左生：限价房有必要限定个人收入条件，这会令大家心理条件好过些，在甄别对象的范围要更准些。策划：王小敏

录音整理：倪力

限价房富人也可申购，妥不妥？

黄先生市民

政府虽然没有对购房者的收入条件进行限制，但由于限价房是政府保障型住房中的高端产品，对限价房上市进行了限制，已经堵住了牟利的空间，因此不可能吸引有钱人抢占限价房资源。

黄先生老师

限价房的定位，应该主要是满足中等收入群体的首次置业要求，一些高收入的富人也可以购买，这样明显不太合适。虽然限价房在房屋面积和购买条件方面有一定的限制，但也很难排除某些富人趁机炒房的可能。

梁先生退休人员

政府应该对购房者的收入水平做出限制，排除富人炒房的可能性，虽然对限价房上市进行了限制，如5年不准上市和出租，但是富人炒房者可以等5年之后再上市。

钟先生公司员工

限价房主要解决中等收入家庭住房问题，一些高收入者虽然也可以购买限价房，但通过对购房对象和住宅上市条件等限定，富人抢占限价房资源的可能性，基本可以排除。所以，我不太担心富人炒楼的问题。

李先生从事装潢业

限价房将户型严格限定在90平方米以下，属自住型住房，富人阶层经济条件优越，基本都有房，很少选择买90平方米以下的房子。限价房虽然没有对购买者的收入作出严格限制，但我觉得富人抢占限价房资源的可能性不是太大。

陈先生市民

限价房，照我的理解应该是保障性住房，主要解决中等收入家庭住房问题。政府应该对购房者的收入水平，做出一定限制，这样才能确保中等收入家庭买到限价房。

限价房？中产者也吃力

说是限价房，但现在这样的房价，中等收入者要想买也吃力，而且这些限价房，大都建在离市区很远的地方，这样交通成本也高。要惠及广大市民，用租的方式比较好，这样方便租赁者居住、上班，租住的话有得选择，但要是真购买就没有选择了。如果房价还会再高涨的话，那么，按照限价房按7成定价的规定，限价房的价格还要再上涨。

所以，我认为这个方面，高收入的人士也可以购买限价房，在一定程度上也是保证了限价房的销售，也可以避免有价无市的尴尬了。个人认为，应该还可以把限价房的销售条例，再定得明细一点，多向中等收入阶层倾斜。

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