任志强：老百姓并不关心商品房房价 究竟谁在关心

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老百姓并不关心商品房房价，而只关心如何能解决住房问题。如果能福利分房又何须关心商品房房价呢，根子在于住房制度的建立上。

部分老百姓关心商品房房价是因为住房制度改革后，将所有人都推向了市场，让人们除从市场购买商品房之外，没有其它的解决办法，这样才不得不关心商品房房价。如果一个国家中的所有市民都在关心商品房房价，那么就一定是这个国家的住房政策出了问题。

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新加坡就没有多少人关心商品房房价。尽管新加坡的商品房房价约二十万元人民币一平方米，是中国平均房价的60多倍，但几乎看不到新加坡的媒体和民众在讨论与关心商品房房价。因为公共住房政策解决了约80%的民众的住房问题，商品房只面对那些完全有住房支付与购买能力的人群，而与普通民众无关，更看不到新加坡政府出台各种措施调控商品房市场。反而新加坡政府在努力的提高商品房的土地价格，获取政府最大的土地收益。

城市中的人群大约分为三大类：一大类是完全具有住房支付能力的人群，他们不管是租赁还是购买住房，都具备自行解决住房的条件，无需政府的帮助。房价几乎与他们的生活无关，住房消费的支出与日常生活的支出和维持原有的消费水平无关。住房只是他们各种消费性财产中的一部分。房价的高低只与他们的财产价值或财产性收入相关，而与解决居住无关。房价只是他们选择生活方式的参考系数，而住房所能带来的舒适与尊严的意义远远超过了房价对他们生活的影响。这部分人群也不会对房价的高低表示不满。

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