全国楼市寒风来袭 武汉楼市还没到“疯”的时候

武汉楼市到底会朝什么方向发展？高海燕分析，深圳城市中心的房子都涨到很高了，就是在投资力度的作用下，不断搅动人们买房的欲望，武汉将来可能不是现在的增长趋势了。

“从武汉交易量来讲，我觉得，投机性和投资性的力量还没有到来，对武汉房地产增长的力量还没有完全到来。因为，现在武汉人均GDP是4千美元，而深圳，现在已经达到8600。”高预测，深圳作为一个中国房地产市场的缩影，其他城市可能会走它的老路。

格局》》武汉楼市预期在升级房价在上升，楼市遇到拐点了吗？武汉市民都有感触：“现在房地产市场已经很兴旺了。我们身边的人赚到钱，一些房该换的都已经换了，这个房已经见顶了吧”。深圳市社科院城市运营主任高海燕认为，这是一种心理预期的游戏，房价的高低，主要是对“城市价值”的一种预期。

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目前，武汉的城市格局正在变化，不再局限于三镇中心，开始向城市周边拓展，“盘龙城出来了，还有庙山那片，城市格局的拓展，在突破你的生活经验，你觉得，一些先富起来的人，一些创造财富很强的人，他马上就产生了新的欲望，他会去占有更宽广的空间、更宽阔的原生态。”另一方面，随着8+1城市圈的概念的逐步成型，武汉已经不是原来的武汉，武汉已经变成一个中心城市。“我们今天谈中部崛起，中部崛起的支点在不在武汉，不是现在讨论的，可能支点以后是在武汉。武汉城市跟鄂州、北边的孝感，可能它的城市边界在消失。周边的人都跑到武汉，武汉人，这时候怎么办呢？”“所以，我们今天面对的是一个城市高速发展的事实，房地产发展远远超越了我们的认知。”高表示，当房地产的发展超过人们的预期时，房地产的价格就会被推高。“房地产永远在投资未来，房地产的价格永远体现未来的价值。”高海燕说，当城市发展充分以后，新一轮高潮就会被烘托出来。

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