大话江城楼市 盘点07热点 谁是地产年度最"优"？

主持人：这边咱们中房指数研究院的朱总是如何看待异地置业的？

朱戈：异地置业实际上是在价差上的梯度消费和投资。咱们先从香港和深圳来看，为什么深圳的房价这么坚挺，是因为背后有大量的香港人在深圳置业。他们对这种价格两万或是三万是很迟钝的。同样在国内出现的地域差，武汉和深圳的房价出现落差的时候，一部分人和湖北有关的人，他们来到武汉买房置业。这个最核心的东西就是投资或是投机。我现在不知道这个事实是否准确，如果是真的就非常恐怖。我们今年估计在一千万平方的销售，这里有拿了400万的房子用来投资，或是沉淀在十年之后的供应量。这是未来市场巨大的定时炸弹。本来武汉的市场就只有一千万，这个价格是无法爬到这么快的，突然有一半的房子被别人抢走，那肯定会拉动价格的上涨。首先这个供需关系就被破坏了。但是说它的好或是坏是无法判断的。因为钱就是往多的地方涌的。将来除非房价不涨，或是涨幅低于现在的交易成本或是持平。异地置业的作用是非常多的。但是这个异地置业从9、10月份之后是陷入低潮的。因为大家突然感觉到了风险。即使是有人从深圳炒房挣到了钱，他们也觉得武汉利润很薄，或是看不清楚的风险。我想这个异地置业可能不光是武汉的问题，整个国内所有二线城市，甚至包括一线城市，异地置业是推动房价，改变供需关系最强大的因素。

政府当时做供地计划的时候是没有把外来置业者算进来的。这导致了供需关系极度不平衡。如果异地置业的规模还往下积累，有可能将来中国的房地产市场会从这里撕开一个口子。

主持人：好，我们房地产发展蓝皮书的王主任是如何看待这个问题的呢？

王涛：我感觉前面的老师、专家都谈的很好。我想说一下的是目前经济一体化的格局，包括现在快速交通体系构建的过程，这种跨区域的置业肯定是很多的。包括从黄石、鄂州到武汉的情况。另外这些投资客也是心理预期很大的，因为中国人都有一种从众的心理。有一些人都是研究比较透了的，但是还有一部分人是觉得家里人买了房子赚钱了，觉得下一套房子还可以赚有点钱就投入进去了，对这样的人我觉得需要加强引导，引导他们合理消费、合理投资。

另外不管是媒体还是一些机构来说，不能把异地置业作为一种炒作的工具。

主持人：刚才我们大家说的有点沉重，我们现在来说一点开心的事情。因为在一系列重大政策出台下的2007年，我们都在考虑是谁在体提升武汉人的居住水平，谁给武汉带来了前所未有的住宅体验？而且是哪些房地产企业在影响武汉楼市的发展？谁在武汉家大业大，产量大，以大家风帆树立行业标杆？我们先请缪总谈谈。

缪德杰：如果说一个企业的话，我觉得万科是全国领先的，同时在武汉他们07年做的项目，比方说金色家园，朗苑等，不像前几年做的比较偏远的郊区项目。他们都是在城市中心的项目，虽然规模不大，但是我觉得是具有一定特色的。比方像万科·朗苑给了我们如何利用老的工业厂房做的项目。再比如说金色家园在中心城区，交通非常繁忙的区域如何利用它来打造出精品。这些都是值得我们借鉴的。

主持人：我想企业能成为领军人物的话，一定会在周边树立标杆，这个体现在经济价值和文化价值上。这两个标杆都能成为整个区域的标杆作用的话，那就能成为领军人物。这边我们的江总如何看待？

江浩：现在我知道搜房也在搞评比的活动，那么最终市场会有一个公平的评价的。我想谈一下关于这样的企业，在今年给人感觉势头很猛的，一个是上市公司。我们看到武汉会聚了很多房地产上市企业。可以看到每一次的土地拍卖市场上，最终举牌的那一瞬间，在竞争的那几家企业基本上都是国内的上市公司。

另外从一线城市来到武汉发展的一些房地产企业，在07年也给武汉市场留下非常深刻的印象。包括从上海、深圳、福建、北京过来的一些开发商，我觉得这点也是对07年的武汉房地产市场起到了很好作用的。特别是在产品、人居的理念上都起到了很好作用的。

特别推荐

• 更多>>