大话江城楼市 盘点07热点 谁是地产年度最"优"？

武汉市青年国民经济研究中心的主任 王涛

王涛：其实今年的事情比较多。在我印象中特别深的事是信息的公开透明度。比如说我们在做房地产发展报告的时候，最终像房价数据，我们通过多方面，最后均价到底是多少是无法统计最真实的。所以信息公开透明度是需要提高的。

第二个我觉得现在的房价是涨的很快的。如果说两到三年涨到这个幅度我觉得是很正常的，但是通过一年半发生这么大的变化是不正常的，也是不理性的。因为不管你如何算，也不应该是那样的水平。

第三个是关于住房保障制度的，从武汉市的住房保障写进政协的建议里面开始，包括经济适用房的摇号直播，到李宪生视察经济适用房，到大一点的参与经济适用房的建设。调控由原来的市场转到了重点保障上。这点对中低收入阶层来说是很好的信息。到底将来能执行到什么程度？这也是我们后期需要关注的。

另外关于限价地的推出对后市的土地，包括土地供应的模式是非常有意义的探索。如果说将来供应量大一些，我觉得这对房地产企业健康发展是有帮助的。

主持人：王主任的意思就是先总结了一下，然后提出了建议。这个是属于展望型的。

中部崛起的号角吹响，武汉的城市价值被训练发掘，外来的开发商、外地的投资者对武汉楼市热情高涨，这种外地人在武汉的投资风潮是对城市价值的肯定，还是出于对房价的信心？这股异地的力量是否也成为2007推动江城楼市的新势力？

江浩：作为机构投资也好，还是个人投资也好。实际上我们在看我们说的炒楼团里面我是惯常分为两种类型。在国内目前的背景下面，可能最容易对大家来关注的投资市场就是一个是股市、一个是房地产。我周边接触的一些朋友，他们作为异地置业也好还是怎么样，实际上也不是马上卖出去的。他们认为房子要涨价，有可能不一定马上就卖，也可能是放到三五年，这种我觉得还是很多的。这和以前上海的职业炒家不一样。如果说房产在五年内升值了12就转让出去你是不赚钱的。实际上我觉得可以肯定的说，这部分人对武汉07年的市场是产生了很大影响的。同时也对武汉房价的快速上涨贡献了一定的力量。但是从另外一个侧面来看，如果想很好的解决这个问题，我想还是需要跳出这个问题用其他的思维来解决。

今年十七大总理的报告也提出了一个问题，大概的意思是能让普通的老百姓能找到一些让自己财产保值增值的渠道。再加上政府对行业的调控，我想是可以分流很大资金的。从客观上可以降低行业泡沫的风险。

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