深圳地产中介纷纷“瘦身过冬”

中天事件已过十余天，深圳中介业陷入了一个怎样的境界？本报记者连日来走访了解到，中小中介确已陷入困境，大中介则精简机构备好粮草准备“度过楼市寒冬”。

地产界有关人士认为，目前投机炒作之风得到明显控制，但住房保障还是不能充分满足百姓需求。

1 小型中介关铺员工集体讨薪

昨日，记者走访了市内多家地产公司，发现“多米诺”效应逐渐显现，地产中介面临“洗牌”。许多中小中介公司关闭铺面，员工纷纷跳槽或转行。由于资金周转不灵，部分中介公司与员工、业主、客户纠纷也在增多。

记者在福田区财富广场一带看到，成宏、金城、东华等中介公司门庭冷清，美联地产已经关闭了铺面。金城地产店面里有两个人，另外七八台电脑都被空置。成宏地产附近商铺老板告诉记者，9月份以来，在这一片活动的地产中介明显减少，以往铺面里坐满员工，还有大批员工站在门口拉单，现在铺面都坐不满。员工戈辉（化名）告诉记者，今年中秋之后，没有做成一份卖单。公司没有创收，员工没有提成单靠底薪没法生活，在这大背景下，公司只能裁员或员工跳槽。“公司原本有150多人，现在已经走了50多人。”

阳光新贵地产公司沈清（化名）对记者说，隆务达、同致等中介公司已转让，阳光新贵盐田区铺面也将于下月关闭。他说，房屋成交量大幅下降，公司资金周转不来，公司债务纠纷也增多了。阳光新贵在中秋之后就发不出工资，目前仅仅在盐田区拖欠的工资已高达10多万元，还有铺面月租、员工提成等等，经济纠纷很多。发生中天置业事件让公司员工的信心进一步受挫，害怕老板也卷款潜逃。许多员工吵着要上总部讨薪，上星期已发生一起南山区员工到总部集体讨薪的事件，又有部分员工正在策划下星期到总部集体讨薪。他向记者表示，现在许多员工纷纷想转行。“我上个星期接到世华地产的邀请，但在房地产不景气的情况下，已不想做这行。”

2 员工生存困难纷纷辞职转行

据不完全统计，深圳经纪人数量约七八万。记者在走访部分中介集中地段发现，以前“人满为患”的地铺盛景不再，店面极为冷落。

“从7月份开始，已经有些规模小的房地产中介倒闭、关铺、转让、裁员的消息。”深圳市世联行房地产经纪有限公司住宅事业四部总监汪子龙告诉记者，根据他的粗略估计，四个多月来，深圳市房地产中介从业人员已经淘汰了不少于2.5万人。

燕南路位于深南大道至振华路之间一段，直线距离大约500米，包括两侧50米范围内，今年5月份之前只有七八家房产中介，到了7月份陡增到30多家，仅汽车大厦，从原来的1家增到5家。而现在已经减少到20家左右。

“我们一个店面有近20人，上半年每个月卖出十几套房子不成问题，而整个10月，我们只卖出了四五套房。”一中介公司高级置业顾问徐先生感慨说，“最近几个月，对于房地产经纪人而言，收入锐减，基本工资很低，没有业绩生活很痛苦。”

在某地产中介工作的廖先生告诉记者，大多数房地产经纪人基本月薪只有千元左右，卖出一套价值100万元的房子，最后拿到手的提成在5000元至8000元之间。假如没有业绩，平时的基本生活都没有保障。现在基本上没有生意，不少同事已经顶不住生活压力辞职转行了。廖先生表示，以前在房地产中介行业，一个置业顾问每月完成200万元的业绩很平常，而现在基本靠租吃饭。

3 大型中介止损备好粮草过冬

记者在采访中发现，针对房地产“寒冬”的来临，中小型中介公司在关闭地铺的同时，世华、中原、美联等大型中介公司进一步精简人员，完善机构，不断吸收好的铺位。

世华地产中介徐志军（化名）告诉记者，在市场盈利条件差的情况下，公司适当止损，关掉了某些劣质铺位，包括行业龙头中原地产以及世华、创辉、中联均收回了一些不盈利的铺位。同时公司也收购了一些位置较好的铺位，总的来说，收回的铺位数量比收购的多。他对记者说，很多地产都在做一些缩减人手的安排，世华目前也在进行优胜劣汰制，另外也趁这个时机吸纳优秀人才。世华也一如既往地稳步发展，将会向专业化、规划化发展。据他透露，世华地产已准备好一大笔资金，以让世华度过目前房地产的“寒冬”。

东海花园附近中原地产一位不愿透露姓名的经理告诉记者，现在的市场状况，成交量没有影响、没有下滑那是不正常的，所以中原成交情况也是受到大市的影响，也是在调整的过程当中。这次店铺的收缩是公司从长远发展来说，但关掉的只是很小的一部分。

他告诉记者，目前地产市场面临“洗牌”是市场自我调节的结果，结果肯定是让行业得到净化。通过这样一个调整以后，那些在这个行业里游离的一些人也不适合做中介的角色可能去到别的行业去了。目前能够留下的中介就是优秀的中介，是行业的希望。另一个方面，通过这样一个洗牌，迫使行业向专业化、规范化方面发展。

4 多种因素制约观望气氛加剧

深圳国土房产局于上周三推出了2007年1~10月深圳房地产市场分析报告。也道出了中介倒台洗牌的关键原因。报告指出：1~10月，全市二手住宅交易面积为853.69万平方米，同比增长47.26%，二手住宅与新建商品住房交易面积的比例达到1.84：1；与去年同期相比，二手住房总需求增长较快。但是，8、9、10月份，二手住房交易面积环比上月分别出现较大下降，降幅分别为26.39%、43.04%、36.78%。

从今年各月商品住宅销售面积看，自年初开始，住房销售面积持续下降，从1月份的80.26万平方米，下降至10月的15.36万平方米；尤其是往年市场成交较为活跃的9、10月份，今年销售面积分别为31.1万平方米、15.36万平方米，是今年成交量最低的两个月份。近两年深圳市房价持续上涨，使得收入较低家庭的购房支付能力逐渐下降，抑制了部分自住需求；而国家宏观调控政策的不断落实和深化，也在一定程度抑制了投资和投机性需求。在以上因素的影响下，今年以来，房地产市场观望气氛不断加剧，各月新房交易量总体呈现下降趋势。

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