王小广：深圳发出松动信号 楼市调整拐点将近

“最近深圳房地产市场的调整，预示着房地产市场调整信号已经释放。”在昨天“第三届环渤海钢铁市场论坛”上, 著名经济学家王小广再度语出惊人，“中国楼市调整的拐点已越来越近”，“中国房地产市场已持续超过十年繁荣，这是全球任何国家从来没有过的”。

王小广所称的深圳楼市的调整，指的是深圳楼市在“金九银十”旺季出现成交量低迷等反常现象。统计显示，今年10月深圳新房市场日均成交住宅不足60套，较9 月下降一半以上，与此同时,深圳、广州部分楼盘的价格也开始松动, 一些住宅新盘已采取低价开盘策略，每平方米价格比周边楼盘低了几百元甚至千元以上。

在王小广看来,深圳、广州楼市的反常变化极具代表意义，“这预示着房价增长放缓甚至房地产绝对价格回落的逆转已经开始，我不敢说全国所有地区的房价明年都会出现拐点，但房地产市场调整的拐点已经越来越近”。

担任国家发改委经济运行与发展研究室主任的王小广，在业界以言辞犀利著称，去年曾经抛出“房价涨幅被严重低估了一到两倍”的惊人言论，事后被证明确有先见之明。在昨天的论坛上，他更是感慨，“中国房地产市场已持续超过十年繁荣，这是全球任何国家从来没有过的。”

对于流行的“城镇化增加房地产市场需求”、“房地产供给不能满足需求”的观点，王小广提出强烈质疑，“有多少农民工在城市买房？千分之一就不错了！我们的房地产需求有多少是真实需求?”

王小广表示，在整个房地产需求中，有三成甚至更多的动机是用来投资，“这部分需求不是说没房人买房，而是富人因为投资买房，因而不是真实需求，正是房地产投资性需求过热造成了房价过快增长”。

王小广认为,市场并不是一般人所理解的供不应求,而是很多房子掌握在投机者和投资者手里，应当通过增加房屋持有成本等多种措施来促进卖房。因此，从政策角度来说，不是增加供给，而是抑制过热投资需求。“通过提高首付、利率抑制购买第二套住房的政策，将对中国房地产市场产生深远影响”。

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