地王频出带动地价房价齐涨 透支未来房地产价格

近来土地出让市场呈现出的状态令人震惊：“地王”层出不穷，动辄每平方米过万元的地价成本，早已高出周边房价。

眼下相当多的房地产企业“不是已经上市在增发，就是走在上市的路上”。随着国内房地产市场格局的不断改变，房价上涨—地产股升值—巨额融资圈地—土地储备充足抬高股价、高地价再拉高房价……一幅房、地、股联动图不时浮现在人们眼前。

现状：土地市场频爆“天价地”

11月8日，上海郊区青浦区赵巷镇一幅面积14.4公顷的地块，挂牌底价为4亿元左右，最终被重庆龙湖地产有限公司以15.42亿元的“天价”一举摘牌，创下上海郊区地价之最。每平方米过万元的地价成本，远超出当地住宅目前每平方米7000元的售价。

在挂牌现场，当报价员报出这一价格时，许多开发商不敢相信自己的耳朵，让报价员“再说一遍”。

上海城区新江湾城出让的第四幅住宅用地的地价也创出新高：土地出让面积5.4公顷，容积率1.2，出让总价13.01亿元，楼面地价高达每平方米2万元。而4个月前新江湾城D1地块的“地王”地价是每平方米12500元，上涨了60%。

SOHO中国有限公司董事长潘石屹感慨：地价已超出常理，就是“面粉贵过面包”。

不单单是上海，记者了解到，南京在7月下旬诞生江宁“地王”之后，8月中旬再次诞生板桥“地王”。拍卖现场，南京市国土局竟然3次提醒：“希望各位开发商沉着冷静，理性应价。”但最终这一地块还是从底价5.7亿元一路拉升到22.5亿元成交。

闪亮登场的“地王”不断创造着新记录：北辰实业等以92亿元竞得长沙新河三角洲地块，创下国内单宗土地拍卖总价最高纪录;苏宁房地产开发有限公司拍得上海南京路地块，楼面地价高达6.69万元/平方米，成为国内单价最贵“地王”……  

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