国内四大城市楼市解析：继续飙升还是回归理性?

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北京房价：在调控中步步攀高

“没有最高，只有更高。”2007年北京的房价似乎在为那句通常用来调侃的广告语作现实的注解。

在一系列调控手段作用下，在购房者一片喊跌声中，2007年的北京房价涨幅依然保持迅猛增长的势头，继续在全国领跑。

且调且涨的房价

2007年初，北京楼市已经连续10多个月快速上涨，面对气势如虹的房价，在一家网站当编辑的杨如欣还心存侥幸：都涨了这么多了，快到头了吧。再等几个月，也许房价会降下来。

现在回过头来看，杨如欣对当时的优柔寡断追悔莫及。他看中的南四环的那个楼盘价格每平方米比当初上涨了近2000元。

2007年北京房地产市场的调控同全国一样，都是从税务部门对房地产企业土地增值税进行全面清算开始。对房地产企业课以30%到60%不等的土地增值税，这被认为是抑制房地产投资过快增长的一记重拳。但拳风过处，效果并不明显。正如老百姓所担心的，“羊毛出在羊身上”，房价不但没跌，相反开发商以此为借口进一步提高房价。

在这之后，限外令、二手房交易严征个税、房贷新政等调控组合拳相继出手。久经阵仗的北京楼市在略微迟疑和观望后，无一例外地做出同样的反应：继续自己的舞步，优雅地上涨。

中原地产北区域董事总经理李文杰(李文杰博客,李文杰新闻,李文杰说吧)观察到，从今年6月末到9月末，三个月的时间，北京五环路内住宅期房的均价就已超过上半年时四环路内住宅的期房均价，这意味着北京五环内一套75平方米的商品住宅总价高达上百万元。在李文杰看来，北京城区价格的快速上涨已带动了郊区房价奋起直追。如果保持这样的增速，那么到今年年底，北京市的房价就将是这个样子：四环路以内每平方米15872.19元，四环至五环每平方米14000.26元，五环至六环每平方米9086.17元，六环以外每平方米6862.44元。也就是说，北京最偏远地区的房价也将接近每平方米7000元。

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