一线城市楼市低迷消息频传 武汉楼市将走向何方

■ 观点碰撞

新盘低价入市策略蔓延

“品牌开发商对政策、对整体形势的把握更强，他们的定价策略其实给了市场明确信号。”深圳社科院城市运营中心主任高海燕表示，会有越来越多的开发商选择低价入市策略，“既然有人开了头，就会有连锁反应。”

有房地产商透露，临近年底，开发商也面临各种年关压力，比如年终结算、年度销售任务等。明年房贷重开后，市场能否回暖还很难说，在此情况下，会有越来越多的开发商，抱着落袋为安的心态，在价格上做出让步。据记者了解，近期，深圳龙岗坑梓一新盘，预计将以均价不足6000元/平米入市，有望创造深圳年内新盘价格最低纪录。

两极分化愈趋严重

10月以来，深圳全市新推项目的开盘成交率分化十分严重，符合首次置业者以及自用人群需求的产品，如价格合理的2房、3房十分抢手，而面积偏大的中高档住宅则少人问津，成交十分低迷。

龙岗中心城一项目营销总监则表示，未来深圳楼市两极分化将非常明显，“物超所值的，不降价也有人买，物有所值的，也受追捧。只有那些以前是搭顺风车的，即使降价也卖不动。”

明年4月或回暖

“保守点的估计，要到明年五一前才能有明显好转。”深圳宇宏集团副总裁吴宏远表示，按照惯例，春节前后都是楼市淡季；新年，银行一些业务的调整也需要时间。而高海燕估计市场的回暖，除了需要时间外，还需要以卖家和开发商降价为前提。

“南昌房价房价3－5年不会降”

并不是每个地方的口市都会受到影响，无锡最近的市场行情一直良好，并没有出现像一线城市那样的“冬歇”现象。从成交数据来看，上周（11.18-11.24）共成交了454套，南昌楼市现在并没有受到一线城市楼市下降的影响，虽然交易量上有一些影响，很多买家处于观望状，所以总体来说南昌楼市尚处于良性发展的阶段。

上海易居房地产研究院房地产研究所所长李战军认为，只要我国经济的基本宏观形势不变，房价不但不会下降，反而有可能在未来的3－5年里上涨一倍，某些热点城市甚至上涨幅度会超过一倍。

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