徐滇庆建议开征房地产税：缩小贫富差距的良方

徐滇庆：房地产行业的调控思路与企业的融资新形式

【主持人】感谢龚宇博士的精彩演讲。近期业内人士都感到如今的地产市场已经不可能再出现两个月前的火爆场面，有人认为是国家的宏观调控所造成的，而地产企业面对调控，尤其是地根紧缩和土地成本的增加，应该如何应对呢？我们有请被称为民营银行试点总设计师的著名经济学家，北京大学中国经济研究中心兼职教授徐滇庆先生，他将与大家探讨房地产行业的调控思路与企业的融资新形式。有请徐滇庆先生。

【徐滇庆】谢谢主持人。今天能够来到重庆跟大家一起交换一些看法非常荣幸。不过今天好象只给我25分钟，要谈的题目很大，我只能简单的把每个题目都点一下，时间是不是请主持人提醒我一下，如果到23分钟的时候给我一个信号，我就结束。

因为已经有过这样的教训了，时间短，长话短说，结果咱们媒体的朋友一报道就引起轩然大波，所以顺便我还带了一本书来，徐滇庆暂论房价，这是在我第一本书之后紧跟着出的第二本书，所以今天讲话内容基本都在这本书里，所以如果说对我的看法有些异议的话，是否先看一下书，然后再来提意见，这样比较公平一点。否则我没有时间说。

今天到重庆，一下飞机就看到了一份重庆本地的报纸，是说重庆房价6千元是个门槛，理由就是因为成本决定的。同时又说重庆房价到6千元左右就可以趋于平稳。这种说法是值得商讨的，因为没有理论根据。你凭什么说6千元？可是房价在前一段时间，网上，网下一片呼声，说政府为什么不出来管一管，房价已经涨得不像样子了。是不是管了？管了，南京市政府在40天内出台五个文件，限定一房一价，没有物价局批准一律不准售房，这管得够彻底了吧。广州市政府宣布大家不要买房，房价一定下降。其结果怎么样，房价越涨越高。南京市在打压房价的一个月之内，房价上升11.8%，由全国第六名跃居第三名。实践告诉我们简单打压房价是起不到作用的。为什么？我在书里面讲了，房价上涨犹如大江东去，这是规律，我们要认识规律，才能驾驭规律，保护自己、发展自己。十六个字，前四个就是要认识规律，有的人不理由，说徐滇庆力挺房价，房价是我能够力挺的吗？我回答是，我们要说真话，要替穷人说话，撒谎、欺骗，不成为规律，这不是唯物主义者，真正被谎言欺骗，受损害最大的恰恰是穷人，我们要以民为本，来探索一条适合中国国情的房地产新政的政策。

所以，我高度的评价国务院24号文件，在8月14日公布的，它是我们房地产政策的一个新的文件。为什么说房价上升是目前的大势所趋呢？有三个理由，第一供求关系，第二资本流动性过剩，第三资产定价，供求关系大家比较熟悉，供大于求，第二资本流动性过剩，也是票子太多了，为什么中国现在钞票太多呢？75%的原因来自于我民营银行试点总设计师的著名经济学家徐滇庆们的外贸顺差，每年有大量的外贸顺差，今年大概要达到2800-2900亿美元，我们必须要用人民币把它对冲掉，而人民币进入了社会，这使得流动性过剩，剩下25%是因为我们的金融衍生工具的引入增加了资金的流动性，这两项有利有弊，短期之内不能改变。最关键的是第三项叫资本定价，什么叫资本定价呢？就是资产总要来寻找能够实现自己最大价值的方式。

中国房地产房价目前必涨无疑，其原因就在于我们的金融结构不是建筑问题，也不是成本问题，统统都不改房价依然要上涨。什么原因呢？我们中国的金融结构，因为今天时间有限，不能展开谈，就把最后一段谈一下。我们银行里面，城乡居民存款余额在2007年的4月份是17.4万亿，这个数字是真的，不是假的。对银行来说是负债，产权是老百姓的，2006年全国商品房销售额2万亿，刚刚过，2007年竣工面积最多能增加5%，基本上维持在5亿平方米左右，2006年中国老百姓除了正常的消费、投资买了2万亿房之后，还往银行里增加了2万亿存款，这就是我们所面对的现实。

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