楼市低迷是假象？ 房价可能短暂冬眠后卷土重来

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以“9·27”房贷新政为主的系列房地产调控组合拳，将珠三角一度价格快速飙升的楼市送入了成交量的冰冻期。但有地产人士猜测，明年的春季，楼市没准还会掀起新一轮的价格飙升势头。

楼市成交量萎缩、房价有所松动，这固然值得我们高兴，然而目前还远未到弹冠相庆的时刻。因为，当前楼市的低迷很可能是一种假象，掩藏其后的或是正是另一轮的价格飙升，我们应加倍警惕。

有历史为证。2005年中期，上海等大城市的房价一路阴跌，甚至在短时间内出现暴跌，又有报道说有炒房者几欲跳楼；但后来有评论指出，这其实是一种博弈手段，是地产商在释放“烟幕弹”：现在调控措施已经见效，调控目的已经达到，可以适时收兵了。他们这样做，目的很明显，那就是要努力阻止更多的后续调控政策出台，拼命保住自己辛苦吹大的房地产泡沫。而当前的楼市与2005年相比，又何其相似。

因此，面对当前楼市的低迷景象，我们切不可麻痹大意，放松警惕，更不可就此“偃旗息鼓”、降低调控力度。如果这样，那么我们所面临的，很有可能将是房价在经过短暂休整冬眠之后的又一次卷土重来。

从这点来看，当前我们的任务很重，不但要保住这来之不易的调控成果，还要努力将楼市调控继推进一步。而这就需要我们地方政府能再接再厉，继续控制住楼市的“命脉”，继续紧缩银根，限制“资金供应”，打击囤地等违规行为。更重要的是，还要出台强制措施，将房地产结构调整过来，以提高适合中间阶层消费的住房供应量。如果这样，一个属于广大中低收入家庭的楼市“春天”才真正来临。

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