中天置业"卷款案"背后 揭露冒险者蒋飞圈钱始末

楼市回落触发危机

中天置业老板蒋飞今年33岁，2003年3月开办中天前是一家房地产公司的售楼员。中天置业起步阶段仅有4家门店，但短短几年间超常规发展，仅在深圳一地门店数量已超过100家，同时在上海、成都等地急剧扩张，营业额数以十倍地增长。

今年8月份前后，针对炒风日盛、已呈明显过热迹象的楼市，深圳市政府有关部门发布一连串强力调控措施，包括对二手房交易按增值部分征税20％，采用新版二手房买卖合同以制止“阴阳合同”（合同价与实际成交价不同以逃避征税）泛滥现象等。加上有传闻称“深圳将作为物业税首批试点城市”，行家预期楼价很可能受到打压，于是观望气氛加重，成交量开始回落。

楼市出现“拐点”，地产中介业首当其冲。据粗略估计，近两三个月来各家中介营业额普遍下挫50%左右，不仅中小公司不时传出裁员、收缩甚至歇业的消息，排名前列的大型中介也受到冲击。在此期间业内人士私下交流时，就有人预言作风急进而经营手法诡异的中天置业“最有可能先出事”。

一位曾与蒋飞共事的人士告诉记者，中天置业早就出现业务锐减的问题。今年5月份前后，中天深圳龙岗分行一个月最高的佣金收入接近120万元，到了10月份，该分行佣金收入剧减至仅有10万余元。

与此同时，蒋飞还要抽调资金支持外地业务的扩张。据悉，今年早些时候，为了给上海等地分公司“输血”，中天深圳各门店的经纪都被要求每月必须完成定额任务，尽可能多地把客户交易资金存入公司指定的异地经营账户上去。

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