[股市楼市] 调控“寒流”中，地产股也没戏了吗

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19日，房地产板块成为领跌市场的做空力量，招商地产、保利地产、华发股份等基金前期重仓品种纷纷大幅下挫。作为本轮行情主要驱动力之一的房地产板块，在近期出现的集体杀跌走势引人注目。

调控趋严压力渐重

应该说，自房地产行业出现过热后，各种针对房地产的调控政策就源源不断地出台，但地产股并没有受到很大的冲击，反而成为这两年行情中的主要上涨板块。除了因为市场普涨的格局带动外，房产的强劲需要以及由此产生的房地产上市公司业绩大幅增长，也是地产股有不俗表现的重要方面。

但是，近期的调控重点，已经发生了一系列的变化。9、10月相继推出金融和土地政策，通过有条件限制土地使用权证发放，提高商业用房、第二套住房首付比例和贷款利率标准等一系列调控措施，一方面对囤积土地严查、限期开发，加大土地持有成本，加大土地供应量；另一方面，受美国次级债的警示，国内商业银行对购房者提高房贷首付和利息，对第二套房的首付更是大幅提高首付比例，在较大程度上抑制房地产市场的投机性需求。

此外，投资者普遍预期，下一步货币政策还将继续通过小幅加息和加快汇率升值步伐等手段进一步紧缩。一旦进一步加息的紧缩性举措出台，房地产行业面临的压力不言而喻。

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