海外基金进中国地产市场：地产商是否迎来救星
昨日新闻排行:
近日，新加坡腾飞集团成立了总规模约30亿元人民币的腾飞中国工业园/产业园基金。在北京，汇丰南丰中国房地产基金已介入了金融街1号项目。下一个基金介入的项目是位于北京西单的喜来广场 (论坛)。除了北京项目之外，该基金还对广东的项目进行调研。
分析人士认为，从“121号文件”颁布开始，房地产市场原有的融资模式遭遇了釜底抽薪的打击，房地产商不得不积极寻求新的融资渠道。随之而来的土地招标，使得土地价格大幅度上涨；再加上经济形势趋热，国家开始严格控制房地产企业的贷款。几重夹击，房地产企业融资空前困难，这时基金对他们来说就是及时雨。
海外基金 水土不服？
海外投资基金陆续进入中国房地产市场，4月，顺驰中国控股公司和摩根士丹利房地产基金宣布合资设立项目公司，投资房地产。5月，荷兰国际集团宣布收购一家亚洲房地产基金，再度与复地集团合作投资上海房地产。6月，金地集团和摩根士丹利房地产基金、上海盛融投资公司共同出资成立一家项目公司，摩根士丹利房地产基金出资55%。
但是，限外政策的不断出台使得海外基金开始出现明显的水土不服。中信资本房地产投资董事总经理程骁远曾在一次会上半开玩笑说道，“在华尔街，所有人都说中国房地产政策上的变化确实比较快，大家都是从华尔街日报上看到的消息，不知道怎么解读，而且我们的政策是排山倒海的，四五六月每个月来一次，我们做了一次又一次分析，没有办法说服老外。”
目前，海外地产基金主要以3种方式进入内地市场：第一种是投资开发型，即从前期就开始介入项目的开发，如新加坡政府投资公司、凯德置地、摩根士丹利、德意志银行、荷兰国际房地产、澳大利亚麦格理银行；第二种是收租型，即购买有稳定租户的成熟物业，长期持有收租盈利，如美国国际集团(AIG)、新加坡政府投资公司、新加坡腾飞基金等；第三种是不良资产处置型，通过收购不良资产，将其证券化打包处置、变现盈利，主要由投资银行高盛、雷曼兄弟与摩根士丹利等参与。
“外资房地产基金虽然资本运作能力神通广大，但在中国房地产特有的政策、模式、关系和信息对称度等多重因素制约下，他们在中国房地产市场上还没有形成有效的业务模式，更缺少高效的投资运营平台。他们还远没有放开手脚，施展自己的真功夫。戴着“镣铐”跳舞，仍沉陷在投资中国地产的困局中”。 盛阳地产基金研究报告指出。
盛阳地产基金管理专家李冲认为，在中国，外资地产基金要想完全摆脱身上的“镣铐仍需要耐心等待，因为“镣铐来自于整个产业乃至社会。外资地产基金应该委托具有国际经验的地产基金管理机构，进行价值化和专业化基金投资管理，借力开拓中国地产；迅速构建本土有效运营平台，推行国际化和本土化融合模式，提高适应生态环境的变化能力，才是外资地产基金摆脱“镣铐、施展真功的法宝”。
| · 谢霆锋表哥兼助理 盘点娱乐圈的"农 |  |
腾讯 | |
| · 徐静蕾刘若英气质独特 娱乐圈30位 | |
腾讯 | |
| · 吴尊帅气李宇春妩媚 大明星长短发 | |
qq论坛 | |
| --------------------------------------------------- | |||
| · 最性感的女星家居睡姿 林志玲指数 | |
搜房租房网 | |
| · 刘德华王菲腕上"牵红线" 大明星家 | |
QQ论坛 | |
| · 张柏芝狂野王小丫女人味 偷拍明星 | |
腾讯 | |
| --------------------------------------------------- | |||
| · 本周末11新盘冲击市场 武汉楼市初 | |
房地产门户 | |
| · 郑秀文舒淇盼嫁心切 港台剩女明星 | |
广州日报 | |
| · 范冰冰张柏芝偷拍曝光 狗仔杂志6大 | |
大旗论坛 | |
 与张国荣情投意合的十个男朋友 刘德华最情 |
11272 |
 林心如另类家居照曝光 姿态诱惑尺度大开( |
8139 |
 房价"大跳水"只降了12小时 买房人感觉被" |
3637 |
 九月楼市第一波密集促销来临 众多楼盘调低 |
3193 |
 楼盘“金九”价格战光谷金银湖冲在前面 |
3084 |
 降价引发退房潮 万科称不会补偿老业主 |
2947 |
 1套2手房被看60次还未成交 卖房者要理性定 |
2940 |
 新政挤出土地泡沫 开发商“吐地潮”一触即 |
2830 |
 小额贷款公司将在湖北试水 |
2757 |
 易中天3登"讲坛" 回应"中介门":就等着他们 |
2677 |
