专家不食人间烟火 买得起房怎能靠“高弹性”？

建设部政策研究中心主任陈淮日前表示，眼下全国大概有30%的城镇居民买得起房，该数字较20年前增长了100倍，这是我们对房地产市场发展的信心所在。【观望期楼市面临着考验】【70城市房价比涨9.5%】

在房价涨势逼人的今天，听到“买得起”的信息真是令人欢喜，然而纵观专家发言，找不到一处可支撑“买得起”的确切数据。该判断来自调查还是估计？何谓买得起？在哪买得起？买多大面积的房子算买得起？追索无据，姑且接受30%的推理，可再一思量“20年增长100倍”的逻辑，又让人难以获得与专家同样的信心。【房价拐点至少要到2018年左右?有价无市越调越高】

20年前，大行其道的还是福利分房。那时就算有人知道凤毛麟角的商品房在哪里，也绝想不到它们和自己有何干系。既无全民化交易，又何来买得起买不起？将住房福利化时代与住房商品化时代放到一起抚今追昔，除了徒增“信心”，还有什么意义？ 

据陈淮分析，我国城镇居民20%属高端群体，20%至25%属低收入人群，这两类人的住房消费能力对收入都不敏感、无弹性。剩下50%左右的群体年龄在28岁到40岁之间，个人财富增长快，住房消费需求强，其住房消费能力对收入高敏感、高弹性，正是房地产市场发展的希望所在。

不知如此重要经济的依据据何划定，我们仅来讨论所谓的“敏感”与“弹性”。

首先，高端群体，或如专家所言，这类人今年挣多少钱是不影响他们住什么房子，但收入水平(尤其是激增的财产性收入水平)、政策调整及相关条例变迁难道不影响其投资什么房子？作为囤房、炒房的主力军，其收入对房价真的不敏感，他们的需求真的无弹性？

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